城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんばんは
エイムハウスマーケティング担当横山です

この城南エリアで戸建て市場の早耳物件っていうと
最新はまだ古家のある「土地」の情報がメイン

どうしても公開が早いと
今一イメージがわかない場所「土地」の告知広告に
なってしまいがちですよね

その土地の形状や接道や
周りの雰囲気などで建物が建つイメージが
沸かなかったり、様々な理由から売れるのは
建物が建ってからということは多いです。

又売主様によっては完成するまで
情報を伏せておく事も多々あるのも事実です。

そんな中、完成している物件は現在少なく
私が見ている物件も8割がた土地です。

そんななか・・・

三軒茶屋に完成したばかりの
新築3棟の現場を見てきました。

接道部分は南側4.4ｍの公道面で
真中の接道部分の区画を取り囲むような
敷地延長の2棟がある全3棟の現場です。

整形地の3号棟は7,780万円（税込）
両脇の1と2号棟は各7,380万円（税込）

その差400万円です。

考え方にもよりますが
案外設計にも工夫があり陽も入るし
ゆとりあるカースペースもあるし
2号棟は右隣が駐車場なので
開放感もあります
（いつまで駐車場であるかどうかですが

私は不動産の営業マンではありませんので
普通に見たままの印象でシャッターを切りながら
自分が住むんだったらなぁと妄想を膨らませるんですが

今回は、面白いなと思ったのが敷地延長の1と2号棟の
3階居室から直接階段で上がれるルーフバルコニーでした。

整形地の3号棟にはルーフバルコニーはなく
ロフトになります。

一度普通にドアの閉まる居室に入ってから階段で
上がるタイプなのです。

洗濯物を干すイメージのバルコニーなら
毎回お母さんが部屋に入ってきて子供はうざったい
く思うんだろうなぁと思う所なんでしょうが

でも待てよこれ趣味で使うんだったらいいんじゃない
その部屋主だけのスペースって考えたらいいよね

たとえばちょっとしたプライベートな青空空間で
ガーデニングしたり、夜には星空を観察しり
椅子を置いてちょっと一杯のんだり

個人の部屋で階段もあるからこの階段部分もなんか
ちょっと絵を飾ったりとか物を置いてみたりも

部屋主がプライベートで使うんだったら
それはそれでいいよ、おいらの部屋は階段が有って
外にも出られるんだぜ・・・

うんいい感じに夢広がりました！！

さて気になる概要を簡単に記載します

■所在地／世田谷区若林1丁目
■交通／東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩11分
　　　　東急世田谷線「若林」駅徒歩6分
■土地権利／所有権
■土地面積／60平米～72.5平米
■建物面積／90平米～101.7平米
■建物構造／木造3階建て
■用途地域／第1種住居地域
■接道／南側約4.4ｍ公道
■完成／2019年4月
■引渡し／相談
■取引態様／仲介
■全3棟・販売3棟（2019年4月25日現在）
■価格7,380万円～7,780万円（各税込）

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