城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当の横山です。

このブログではこれまでに、建物のある新築戸建てや
中古マンション、中古戸建てなどの物件をメインに掲載
して来ましたが、実際には早い段階での売地の情報の方が
数としては圧倒的に多いです。

ブログで紹介するには、写真素材が現地写真だけの場合
伝えられる要素が少ないし、実際に出来上がる建物
がどんなものなのか想像できる方は少ないのでなかなか
興味も沸かないですよね。

実際に記事にしてお伝えするのが難しいです。

なので私が出向いて撮影した建物がある物件をこのブログでは
メインに紹介しております。

今週はもうネタ切れで新たにご紹介する物件にも
出会えていませんので、弊社近隣のおすすめ売地情報を1件
図面も交えて出来るだけ丁寧にご紹介したいと思います。

今回は・・・
東急東横線「都立大学」駅徒歩15分、目黒線なら
「洗足」駅13分の立地の3区画の売地情報です。

まずは簡単に物件の概要を

■物件概要　
■所在地／目黒区南2 丁目
■土地権利／所有権
■地目／宅地
■土地面積／70.00平米（21.17 坪）～101.91平米（30.82 坪）
■用途地域／第1 種低層住居専用地域
■建ぺい率／ 60％
■容積率150％
■現況／更地
■接道／ A 区画南側約3.9ｍ私道× 西側約3.9ｍ私道
　　　　 B 区画南側約3.9ｍ私道
　　　　 C 区画北側約3.7ｍ私道× 北東側約3.7ｍ公道
※各セットバック後
■土地価格／
A 区画8,180 万円
B 区画5,780 万円
C 区画6,180 万円
■制限／準防火地域・第1 種高度地区
■その他／埋蔵文化財包蔵地
■引渡し／相談
■取引態様／媒介

現地の近隣は閑静な住宅街を形成する割合に
緑も多いエリアです。

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北方向に少し歩くと、立会川緑道、そして雰囲気の良い
碑文谷八幡神社が徒歩3分に、そこから西側にはすすめのお宿緑
緑地公園など静かで緑に触れ合える環境です。

学区域は大岡山小学校が徒歩6分、区立第八中学校が
徒歩10分となります。

3区画中2区画が角地、南道路の整形地と
各区画共に地型は良好、建築条件はありませんので
好みのハウスメーカーで建築も可能です。

とは言えどんな建物が建つか参考プランも用意があります
ので家族構成など家族が必要な大きさは確認できますね。

弊社では特に購入前に設計士による建物のプレゼンテーション
も常時受け付けておりますので、売地とは言え
最終的にどのくらいの金額で住まいが建つのか？
又どんな間取の住まいになるのかが確認できます。

自由に設計施工できる土地からの住まい。

住み替えまでに時間はかかりますが、好みに合わせた
設計が出来る住まいで満足度もUPしますよね。

今回の3区画で、一押しの区画は
南道路の整形地B区画です。

ほぼハガキ状の整形地約73平米で土地価格5780万円
売主様参考プラン3LDK＋P延床約117.51平米のプランの建築
費用1,900万円（税込）として土地＋建物の総額が7,680万円（税込）
です。2階の大型LDKはゆとりの21.5畳です

東南角地のA区画は約30坪で土地価格8,180万円
大型の4LDK＋Pにルーフバルコニー付約146.87平米の建物プラン
が価格2,400万円（税込）こちらもLDKは26.5畳と大型です。
土地＋建物合計で1億580万円（税込）

C区画は間口が広い北東側角地で約70平米で土地価格6,180万円
参考プランは4LDK＋P延床約109平米で建物価格1,800万円（税込）
こちらもLDKはゆとりの20.6畳、土地＋建物合計で7,980万円（税込）
です。

周りに高い建物がない第1種低層住居専用地域の目黒区内の土地
新築の住まいを検討されているのであれば是非一度現地を
ご覧頂き建物のプランを検討されてはいかがでしょうか？

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