城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんにちはエイムハウスマーケティング担当横山です。

今回ご紹介する物件は表題の通り、大田区池上の物件です。

最近は都心部が多く、大田区に撮影に行くのは久しぶりです。

特に弊社の専任という訳でもなく、一般の媒介可能な物件です。

業者のみが検索できる物件DBで検索すると、6月5日現在の
目黒区内の中古戸建物件の総検索数はたったの112件です。

内容までは細かく見ている訳ではありませんが、あくまでも
登録数なのでダブって複数の業者さんが登録されているもの
もあるのでザックリではありますが、100件あるかどうか？？

ちなみに23区内でも今回の大田区は、目黒区と比べても
エリアも広く都内の広さでは第1位です。

そんな大田区内でも本日の検索数で241件の登録しかありません。

これは中古住宅のみの在庫状況になりますが…

という前置きが長くなりましたが、城南エリア内の物件数自体も
数年前に比べてご紹介できる物件も少なくなっている状況です。

その中でも弊社がweb媒体、物件検索ポータルサイトで紹介できる
物件で建物の内部まで撮影して掲載できる物件数も限られています。

得意とする東急線沿線の目黒区内や、人気の高い渋谷区や
港区、品川区の物件は数十件です。

私が直接現場に行く物件は月に多くて10件ぐらいになりますが
この場で紹介しようと思う物は、やっぱり建物が完成していて
なおかつビジュアル的にも客観的に見ても良いなと思う物を
ピックアップしております。

今回は特にごく普通の中古戸建という認識の基、撮影を依頼してきた
営業さんから図面を受け取り図面だけで見た感じで、これって
写真をうまく撮るの難しいな、道路の突き当りだし陽当たりも厳しそうだから他の物件に差し替える方がいいかも・・・

何が言いたいのかと言うと、実際に現地へ足を運んで見てみると
これが全然違っていてこれなら陽当たりも問題ないし環境も良好ということです。

近隣の環境や建物の状態など、やっぱりA4サイズ1枚の販売図面だけでは
判断できないな、思い知らされました。

という事で、不動産全般に言える事なのですが現地を見て欲しいという思いからブログに掲載しようと思ったのです。

①図面だけではわからない近隣の利便施設や公園。

当然のことながらGoogleマップを検索すると実際の現地から利便性に
かかわる情報が得られます。この時点でだいたいの環境に関してのイメージ
は出来ます。

お客様に希望で、一番と言っていいほど多いのは交通アクセスの
状況です。

当然価格にも大きく響いてくる部分でもあります。

その次に多いのが学区域、公立の小中学校のエリア内なのかどうか

そしてその次がスーパーやコンビニなんかのお買い物などの利便性です。

こういった情報なんかも実際の現地に行って確認するのが手っ取り早い
事だと思います。

なんと、あのサミットストア池上8丁目店に隣接してます。

現地の写真では確認できませんが位置だけで言えばほんの数メートル。
入口まで徒歩で1分足らずです。

俗にいう冷蔵庫替わりのスーパーですね！

②玄関方向だけみると、前面道路の突き当りで間口狭くって陽当たり不安

販売図面の建物写真だけで見るとそんな感じで窮屈そうな建ち位置
なんだ陽当たり悪そうだよねと思いましたが、実際には、南側が公園で
3階部分北側のお部屋以外は公園ビューで採光も良好、しかも東側にも
窓があり2面採光で陽当たり良好です。

③築年数から内装の痛み具合で敬遠する？

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これも、実際の現地で内部に入って見ると、あれって思うほど
綺麗に使われている状態、まぁリフォームしていないので壁紙などは
当時のままなのですが、お掃除だけでも住めそうな感じもします。

という事でこの物件案外、お客様をご案内すると感度出るのではと
思いましたので掲載してみました。

不動産ポータルサイトのデーターベース検索ではスルーされそうな物件も
このようなブログで記事にしてみると分かり頂けると思いました。

百聞は一見に如かず、見学はどんなにされても無料です（笑

販売価格5,340万円
■物件概要
■所在地／大田区池上8丁目
■交通／東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩8分
　　　　東急池上線「池上」駅徒歩11分
　　　　東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩10分
■地目／宅地
■土地権利／所有権
■土地面積／52.43平米（登記）
■用途地域／第1種住居地域
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■建物面積／79.41平米（登記）
■築年月／2002年12月築
■建物構造／木造3階建て
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■現況／空家
■引渡し／相談
■取引態様／仲介

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※情報配信日2021年6月5日現在の情報です

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