城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんにちはエイムハウスマーケティング担当横山です。

今年の弊社のGWは前半お休みと後半お休みの
二手に分かれての営業となり、私は前半の
お休みを頂きました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　久しぶりの3連休で心も体もリフレッシュ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　したところでブログ更新です★

晴れ渡る青空の中、昨日表題のマンションに
お休み明け早々担当営業マンと撮影に　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　伺いました。

今回のこのマンションは売主様の意向もあり
弊社でポータルサイトの掲載は出来ませんでした。

とは言え大好きな70年代初頭の建物なので私のブログでの紹介です。

所在地は大田区田園調布1丁目なので、最寄駅は
東急3路線利用可能な「多摩川」駅徒歩6分と　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なかなか利便性も良い立地に有ります。

通りで言うと中原街道の丸子橋手前で、目の前は
はま寿司さんという素敵な立地（手軽で美味しいですよね）

今回ご紹介のお部屋は12階建ての8階部分になります。

なので眺望も良好、南側のワイドなバルコニー　　　　　　　　　　　　　　　　　からは多摩川の水面が見えたり、先には川崎　　　　　　　　　　　　　　　　　エリアの高層マンションも見えます。

多摩川駅と言えば、広々とした敷地の田園調布せせらぎ公園
や多摩川台公園も近く、普段のお散歩には事欠くことなし
の立地ですよね。

今回ご紹介のお部屋は専有面積が53.55平米の2LDKタイプなので　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　どちらかというと、ファミリー向けまでの大きさではなく、夫婦のみの世帯　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の最初の住まい（新婚さん）向き

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又リタイア世代のベテランご夫婦の　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住み替えなんかにも向きそうです。

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建物自体は1972年7月築なのでもうヴィンテージ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の風格とは言えお部屋はフルにリニューアル済み　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なのでピカピカです。

残念な事に新耐震建築ではございません。
それと、キッチンが対面型ではないところ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　でしょうか？
これはこれでLDKが広々としていて　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　私は好感が持てました。

今回の販売は家具付きになるのでほんと新婚さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　には余計な出費も抑えられて良いのでは。

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不動産はよくもわるくもその場所に一つの一物一価
日本では古いものの評価が今一ですが、その場所はそこしかないのです。　　　　　　　　それも事実。

昨今旧車やアンティーク家具などが見直されて
評価が上がっている様に、1972年なんて夢のある　　　　　　　　　　　　　　　時代ミッドセンチュリーな物件ですよね。

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古き良き時代に建てられた物件だなんて考えれば
またそれも私は個人的には好きですが。

将来がどうとか資産価値がどうなるとかではなくて
今どんな生活が理想なのかとか考えるのも又一考です。

あくまでも参考まで、写真は沢山撮りましたので
是非ご覧頂き、気になる方はお問合せ下さい。

■物件概要
■販売価格4,090万円（税込）
■所在地／大田区田園調布1丁目
■交通／東急東横線・目黒線・多摩川線
　　　　「多摩川」駅徒歩6分
■土地権利／所有権
■専有面積／53.55平米
■バルコニー面積／7.55平米
■築年月／1972年7月築
■管理費／9,500円（月額）
■修繕積立金／15,560円（月額）
■管理形態／全部委託（日勤）
■管理会社／大成有楽不動産株式会社
■施工／鹿島建設株式会社
■長期修繕計画／有
■駐車場現在空き無し
■ペット飼育不可
■バイク置場なし
■ミニバイク置場有り（月額1,000円）
■自転車置き場有り（月額300円）
■取引態様／仲介

■リフォーム内容
■完成2022年3月31日完成
■ユニットバス交換
■システムキッチン交換
■給湯器交換予定
■壁紙張替
■フローリング張替え
■建具交換
■ウォシュレット採用
■洗面化粧台交換
■換気レジスター交換
■居室照明器具付き
■洗濯機パン交換
■室内クリーニング済み
※家具付きになります。
（装飾品除く）

株式会社エイムハウス　フリーダイヤル　0120-5768-90　
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※情報更新日2022年5月7日現在