城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんにちは
エイムハウスマーケティング担当横山です

2023年の1回目の更新がだいぶ遅くなりました
がやっと物件を見に行けたので記事として
UP出来ました。

今回は、世田谷区内でも人気エリア三軒茶屋
駅から徒歩14分、三宿2丁目の新築物件です。

土地価格や建築費の高騰から、このエリアで
も7,000万円台で新築の一戸建ては珍しく
なって来ました。

今回ご紹介する物件は旧法借地権の物件で、
新築物件としてはお求め安い7,750万円（税込）
です。

立地も南側4ｍ道路、西側隣地通路の整形地
です。

間口も広く、土地面積も74.59平米あり
2階建てのいかにも陽当たりの良い住宅が
出来ました。

城南エリアの戸建て事情として多くは、土地
取得した時点で建築を目的に土地を販売する
建築条件つきの売地が多く、プランを好みで
変更することが出来る物件が多いです。

建売住宅は完成した物を見る事ができるので
イメージしやすく、又そのために見栄えを
優先した設計も多く見受けられます。

住まいにはやっぱり夢を見たいですから、住
心地よりも優先して見栄えをどこか一か所でも
無いと売りずらくなるのかもしれませんね。

高い天井高は、開放的で見栄えもいいのでは
有りますが、冷暖房費用もかさみますし、
実際に寒々しいことにもなりかねません。

道路付けが良ければ1階の陽当たりも確保でき
ますが、狭い道路に建つ戸建の場合はほぼ2階
にリビングを設ける建売も多くあります。

東京都内は3階建てが多くそのような設計が
目立ちますよね。

今回の物件は、2階建ての木造建築の住宅で
西側に平置きのカースペースと南側にも
軽自動車ぐらいなら十分におけるスペースも
有ります。

オープン外構ながら南東側に小さな花壇も
ありちょっとした植栽を育てることもできます。

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これなら1階にリビングを設けても採光も
問題ないですね。

1階ホールに廊下があり北側に水回りを設け
浴室も洗面化粧台も狭く感じることはありません。

浴室の東側には大きな窓もあり、シンプルながら
換気もばっちりで気持ちよく入浴できそうです。

2階建てなので部屋数を取ろうと思うとLDKの
広さはだいぶ小さくなるのですが、個室のサイズ
を広く取れません。

なのでLDKは10畳ちょっとです。
とはいえ隣接する洋室5畳に引き戸をつけて
つなげて利用することもできるのでそうすれば
15畳ほどのスペースは確保できます。

キッチンもシンプルながら対面型を採用しています。
背面には収納力のあるカップボードもありますから
収納力もそこそこあります

とにかく全居室南向きの明るい設計なんです。

2階も6.5畳と7.5畳の居室は南向きでバルコニー付き
収納も大型のものを採用してます。

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それと、この物件には北東側に2.9畳の書斎的にも
収納にも使える2面採光の窓が付いたサービスルーム
も有ります。

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ベットを置いて居室として使うには少し小さい
ですが、在宅ワーク時のお部屋や勉強部屋には
ちょうどいいサイズですね。

又階段で上がれる小屋裏収納もありサイズも
8.25畳と広々。小さなお子様なら立って歩ける
秘密基地にもなりそうです。

渋谷へも近い三軒茶屋が生活圏のこの住まい。
借地権ながら2階建ての住みよいシンプルな
設計のちょうどいい感じの住まいと言えます。

新築戸建
世田谷区三宿2丁目

3SLDK延床79.87平米
土地面積74.59平米
東急田園都市・世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩14分
京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩13分

カースーペース2台駐車可能（1台は小型社）
販売価格7,750万円（税込）※価格更新20230218

【物件概要】

■所在地／世田谷区三宿2丁目
■土地権利／借地権旧法新規20年
■地代／月額27,294円
■土地面積／74.59平米
　他4名共有の約16.13平米の共有通路部分有り
■建物面積／79.87平米
■構造／木造2階建て
■用途地域／第1種中高層住居専用地域
■完成／2023年1月末
■現況／完成済
■引渡／即可
■接道／南側約4ｍ公道
　　　　西側1.8ｍ隣地通路
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■取引態様／仲介

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■Freeダイヤル　0120-5768-90
■担当：高崎太朗