城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんにちは
エイムハウスマーケティング担当横山です。

いよいよ5月3日より弊社専任でご紹介しておりました
中古マンション「オーベル三軒茶屋dr」が空室になり
内見の手配等も対応が容易になりました！
ブログ内の写真も一部差し替えて有りますので、更に興味のある方は是非
お気軽にお問い合わせ下さい。　0120-5768-90　エイムハウス

私も実際に委任を受けた時に現地へ伺い
撮影もさせて頂きました。

その時点では、前オーナー様の家具などがまだ
ある状態だったのですが私が感じたイメージはその
お部屋そのものよりもマンション自体の
共用設備だったり、このマンションの建つロケーション
やお部屋の配置が凄くいいという事でした。

販売用の図面を作成するときに思いついたのが
こちらに掲載しているお部屋の敷地に対する配置図です

１階部分と言う事がプラスに働く角地の戸建ての様な
開放感があるという事です。

ちょうど角地の先端が南側にあたる為全体的に陽当たりがよく、
エントランスホールを出た目の前が蛇崩川緑道の遊歩道で
ある事がまさにこの物件の大きな利点かなと思いました。

居室のLDKは凄くいい感じの位置にテラスがあり
その向こうは緑の植栽が緑化フェンスの様でプライバシー
も担保されていて凄く好感が持てましたし
又前オーナー様ご家族が丁寧にお使いのようで
ほぼリフォームがいらない綺麗さを保っております。

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専有部分もさることながら清掃が行き届いている
共用部分も目を引くものがありました。

広々とした中庭の現代アートや開放的な
エントランスホールまでもが一体となって
住まう人々にゆとりと余裕を持たせてくれる。
そこがこのマンションのオーナーに享受される最大の
魅力かも知れないと感じました。

■オートロック・宅配ボックスあり　
■ペット飼育可能( 管理規約による細則あり)
■大規模改修工事実施済（H27年9月）
■外壁塗装・鉄部塗装（共用部分）・タイル補修（共用部分）
■屋上防水工事完了など

■物件概要　オーベル三軒茶屋ｄR　南東角部屋 6480万円
■所在地／世田谷区三軒茶屋2 丁目28-4
■土地権利／所有権
■交通／東急田園都市線「三軒茶屋」徒歩8 分
　　　　東急世田谷線「西太子堂」駅徒歩7 分
■専有面積／【壁芯】71.20 ㎡（21.53 坪）
■バルコニー面積／ 16.58 ㎡（5.01 坪）
■用途地域／第1 種住居地域
■構造／鉄筋コンクリート造造地上7 階建の1 階部分
■総戸数／ 69 戸
■分譲会社／有楽土地株式会社
■施工会社／安藤建設株式会社
■築年月／ 2003 年2 月築
■外装大規模改修／ 2015 年9 月外壁屋根改装済
■管理費／月額18,600 円
■修繕積立金／月額13,520 円
■その他費用／ 100 円（町内会費）
■管理会社／大成有楽不動産株式会社
■管理形態／全部委託（通勤）
■駐車場／空有23,000 円~30,000 円（月額）
■現況／空室
■引渡し／相談
■取引対応／専任媒介

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