城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当横山です

先日UPした経堂３丁目新築に引き続き、同じハウスメーカー様の世田谷区桜３丁目の現場にもお邪魔してきました。

こちらは手前2棟と敷地の真ん中を延長部分にした奥2棟の4棟現場です。

手前向かって右側のD号棟はご成約済みになります。

前面道路側に敷地を延長して建つ奥の住戸はどうしても
陽当たりが悪く不人気になりがちですよね。

とは言え価格がこの現場で一千万円以上違います。

確かに敷地を無駄なく使う事ができる
前面の整形地は、中央に隣地の通路と駐車スペースが
あるので開放感は在るものの価格面でデメリットが出ます。
その他で言うとリセールバリューでしょうか？

敷地延長のある物件は
いざ売る時の価格も当然低くなる可能性があります。
ですが1,200万円の差額は大きいです。

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〈上記9枚の写真はすべてA号棟のものです。玄関横にシューズイン採用、洗濯場に大型シンク、階段上のトップライトなど沢山のアイデアで素敵でした。〉

今までもこういった物件を沢山見て来ましたが
設計に最大限のアイデアを出して、そのデメリットを
克服できている物件もあります。

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〈上記6枚の写真は全てB号棟のものです。最上階のメインベッドルームが広々として素敵でした。〉

実際に採光不足が否めない物件も・・・

窓の位置やトップライト、スカイサイドサッシなど
を多用して可能な限り採光に十分注意すれば、案外室内は
明るく設計できるものです。

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〈B号棟のトップライト〉

それでは今回の3棟の物件概要をご覧下さい

■物件概要
■所在地／世田谷区桜3丁目
■土地権利／所有権
■土地面積／70.01㎡～83.20㎡
■建物面積／94.99㎡～108.56㎡（車庫約5.28㎡含）
■構造／木造3階建て
■完成／2019年6月0
■用途地域／第1種低層住居専用地域
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■接道／北側6ｍ公道面
■引渡し／相談
■取引態様／仲介
■総棟数／4棟
■今回販売棟数／3棟
■販売価格／6,780万円（税込）～7,980万円

今回撮影したのは、4棟あるうちの向かって左側の手前奥の
A号棟とB号棟です、右奥側のC号棟と延床面積が多少違いが
ありますがほぼレイアウトは同じなので割愛しました。

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好みもあるかもしれませんがA号棟と奥B号棟のLDKの広さですが
ほぼ正方形に近い形のB号棟のほうが少しだけ広い21.4畳です。

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玄関の広さもいい感じだし、私は断然奥のB号棟がいいかな
と思いました。

その他使い勝手の良いダブルボウルの洗面化粧台や浴室の広さも
同様だし3階居室には大型のウォークインクロゼットもあり
非常にお得感が有るように感じました。

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写真も沢山掲載、又間取図も掲載しますので
是非参考にして頂ければ幸いです

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※2019年10月24日時点の情報です。