城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんばんは

エイムハウスマーケティング担当横山です。

今回は、少し弊社から離れた大田区池上の新築分譲住宅を
見て来ました。

弊社の営業担当が3棟のうち一番手前のA号棟を仲介させて頂いた
現地です。

担当から最後1棟を販売するにあたり、広告に使用するいい写真を撮って欲しいとの依頼で来ました。

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現地は、私道の奥の突き当りになるので、陽当たりや駐車する手間なんかを
想像して大変だと厳しいなぁと思ってましたが、3棟並ぶ逆サイドにも道路が
有る為意外にも入りやすく方角的にも南面に3棟の駐車スペースがあり
陽当たりも十分に取れている為、採光も問題なしの、逆に静かな良い立地
だと思いました。

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私道の奥は陽当たりが厳しい物件も多く接道幅もあまりない為
見上げるような写真になりがちです。

そういった事もなく良い感じの外観が撮れたと思います。

それでは物件の簡単な概要から

■所在地／大田区池上8丁目
■交通／東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩8分
　　　　東急池上線「池上」駅徒歩12分
■土地権利／借地権（旧法新規20年）
■地代／月額25,563円
■土地面積／67.05㎡（20.28坪）
■建物面積／90.87㎡（27.48坪）
■構造／木造3階建て
■用途地域／準工業地域
■完成／2019年4月末
■接道／南西側4ｍ私道
■引渡し／相談
■取引態様／仲介
■販売価格／4,580万円（税込）

販売価格が借地権の為、4千万円台に抑えられているところも
魅力です。

この価格でカースペースもあるのでマンションとよく
比較され、お得な感じになってますよね。

借地権の詳細については長くなるのでここでは割愛しますが
気になる方はGoogle先生にお尋ね下さい。（すいません

建物内装の写真もたくさん撮ってあります。

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階段や廊下はゆとりを持たせたメーターモジュールを採用
浴室も1618タイプの換気乾燥機付、リビングに床暖房など
採用、又キッチンも対面型の大型システムキッチンです。

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敷地の形も奥に整形になりますから、正方形に近い建物平面
になります。

バルコニーも大型の奥行あるタイプです

ロフトを採用した3階の居室も開放的な天井高で採光も良好です

水回りの浴室や洗面は1階に使いやすく配置されています。

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17畳のLDKはバルコニーこそ小さいものの、キッチン上部に
トップライトを採用するなどして採光も良好です。

全体を見た感想として、この価格帯としてワングレードUPの
設備仕様、それが叶ったのは土地権利が借地権だったから
じゃないかなぁと思いました。

土地価格と建物にかけられる費用のバランスが良いのも
借地権の物件には有ります。

限られた敷地を十二分に生かしているこの物件、気になる方は
是非実際の物件をご自身の目で確かめて見る事をお勧めいたします。

気になる方は是非弊社までご連絡を・・・

株式会社エイムハウス　フリーダイヤル　0120-5768-90
ウェブサイトからお問い合わせ

※2019年11月04日時点の情報です。