城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんばんは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

先日は大変珍しい駅至近の古い中古戸建てを撮影しに
行ってきました。

個人のお客様からの委任物件で、価格も
近隣では珍しい低価格帯の3,590万円！

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接道も角地で最近ではなかなか無い価格なので
どんなもんなのか好奇心が湧いてきました。

外壁や屋根、給湯器や洗面台・トイレや壁紙等
住めるレベルに一部リフォーム済みなので、そのまま
住むも良しだし、Do It Yourselfで自分好みに時間をかけて
リフォームするのも面白いかもって思いました。

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中途半端に築年が新しく高額だったり、退去したばかりで
即リフォームが必要だったりする物件よりも

すぐに入居して生活をはじめながら、ゆっくり自分流に色々
調べて好みの空間を作るっていうのもありかな
と正直思った物件です。

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むやみに広い土間だったり、ステンレスの板張りの
バルコニーとかちょっと変だけど自分流にアレンジすれば
きっと心地よい住まいになるのかなって思いました。

基本になる、キッチンなど水回りは現代のレベルだから
安心ですよね。

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なぜ解体して新築を建てないのかという
疑問がありますよね、それはこの物件の弱点かも知れませんが
前面の道路が約5ｍの公道に対して、北東側の道路が2.1mしかない
為に建て替え時にはセットバックと言って敷地を道路中心線から
２ｍになる様に後退しなければならないからなんです。

そういったデメリットが有るからこそ
この価格っていう事なのですよね・・・

角地があだになってますよね
敷地が小さくなってしまうんですよね、新築は

躯体だけを残して全くの新築にリフォームすることができる
新築そっくりさんとかもありますからね。

このブログはある意味広告とはちょっと違った観点から
物件を紹介しているので、ちゃんとデメリットはご説明しないですよね

という事でご興味のある方は是非弊社営業マンから
詳しく説明をお聞き頂ければと思います。

【物件概要】■所在地／東京都目黒区洗足1丁目
■交　通／東急目黒線「西小山」駅徒歩4分・「 洗足」駅徒歩6分　
　　　　　東急大井町線「北千束」駅徒歩14 分
■土地権利／所有権
■土地面積／47.69㎡（約12.35 坪）公簿
■建物面積／61.31㎡（約18.54 坪）公簿
■間取り／3DK
■築年月／昭和41年3月
■構造／木造２階建て
■現　況／空室
■引き渡し　相談
■接道／東南側約5ｍ公道、北東側約2.1ｍ私道
■用途地域／第一種住居地域
■建ペイ率／60％◆容積率／200％
■防火地域／準防火地域
■その他制限／第2種高度地区
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■取引態様／媒介

株式会社エイムハウス　フリーダイヤル　0120-5768-90
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※情報配信日2019年12月6日現在の情報です