城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんばんは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

表題の通り、弊社社屋の並び目黒通り沿いで
イオンスタイル碑文谷店とメルセデスベンツ目黒を挟んで
隣、１階にヴィクトリアゴルフのあるマンション。

目立ちますよね、古くからこの地のランドマーク的な建物です。

こちらの6階のお部屋を弊社にて販売をさせて頂ける事となり
先日初めてこの上階のマンションを撮影して来ました。

凄く近くにある物件ではありますが、今まで縁が無かったようです。

歴史ある古いマンションではありますが管理体制も良好で
エントランスはオートロックもありセキュリティ面も含めて
安心して住めるマンションだと思いました。

建物への出入りは目黒通り側からもできますが、メインエントランスは
裏面の方になります。　バルコニー面も南東側の目黒通り面の逆になり
バルコニーからの眺望も、遮る高い建物もなく良好です。

6階なので目黒通りの騒音もあまり気にならないレベルだし
とにかく広々とした専有面積108.38㎡で6,980万円のプライスとしては
平米単価のコスパは良好かと思います。

Post from RICOH THETA. – Spherical Image – RICOH THETA

ネックは1971年築という古さと管理費、修繕積立金で5万円以上かかる
と言った所をどう考えるかでしょうか？

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内装については2019年7月にほぼフルリホームされておりますので
後は間取のタイプの好みかと思います。

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内装写真は沢山撮ってきましたのでゆっくりご覧下さい！！
圧倒的な広さ33畳のLDKをどう使用するか、仕切りを付ける事も
売主様の方で対応してくれるそうなので3LDKタイプとすることも
できます。

居室としても良いですし、趣味の書斎を設けるも良しだと思います。

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■物件概要
■販売価格6,980万円
■所在地／目黒区碑文谷２丁目
■交通／東急東横線「学芸大学」駅徒歩9 分
■土地権利／所有権
■専有面積／壁芯108.38 ㎡（32.78 坪）
■バルコニー面積／ 10.68 ㎡（3.23 坪）
■築年月／ 1971 年08 月築
■建物構造／ SRC 造地上15 階建6 階部分
■用途地域／第１種住居地域
■総戸数／ 150 戸
■管理費／月学28,000 円
■修繕積立金／月額25,400 円
■管理形態／全部委託
■管理人／常駐
■現況／空室
■引渡し／即可
■取引態様／媒介

■専有面積：108.38㎡
　 2LDK＋便利な WIC２ヵ所付
★2019 年7 月内装リノベーション済
◆全室クロス貼替
◆全室フローリング張替
◆システムキッチン新規交換（食洗機付）
◆洗面化粧台新規交換
◆ユニットバス新規交換（追炊き機能付）
◆ウオシュレット一体型トイレ交換
◆給湯器交換
◆建具交換
◆照明器具
◆エアコン設置（リビング）
◆シューズボックス
◆TVモニター付インターホン
◆専有部分配管交換
◆リビングサッシ交換　etc

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※情報配信日2020年11月1日現在の情報です