城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんばんは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

先日、最近ではちょっと珍しい築浅で駅至近の
中古戸建てを撮影して来ました。

販売価格7,980万円というと、場所を限定さえしなければ
かなり選択肢も多いと思う予算ではあると思いますが、
ちょっと高額の物件ばかり見てきて感覚が麻痺している
のかもしれませんが、場所って凄く重要なファクターなんだな
と実感してしまいました。

というのも不動産の価値を考えたとき、やはり一番は場所
ですよね、場所は唯一そこしかないんですから。

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同じものは絶対にありえません

その場所といことですが、何をする場所なのか
その場所であればどんな利点があるのか？

という事から考えると、一般に住む家で有れば
周辺には緑もあり、静かで、それでいて商業施設までも近く
都心部や繁華街、ビジネス街にも交通のアクセスの良い立地
が好まれます。

街は移り変わり、どんどん変化していくのでその場所の価値
も変動するし、欲しいと思う人がいれば価格相場も上がります。

予算が少ない場合は建物の広さや豪華装備などで調整する
といった感じですよね。

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その昔まだまだ住宅も少ない開発も進んでいない時代に
予算から妥協をして小さな家を買ったとしても、買った
場所はどんどん開発されて、電車が通り街が形成されてくると
住みたいと思う人も集まり価格も高くなります。

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そうした状況の中、良い場所に家を予算内で探すとしたら
新築ではなく、少しでもコストが下がる中古戸建ても選択肢に
入ると思います。

またまた、前置きのお話が長くなりましたが、今回は
この物件を撮影している中、そんな事を考えておりました。

この物件は本当に場所がいいなぁと心から思いました。

駅から3分で通勤・通学も楽々だし、前面の道路幅も6ｍ以上

しかも東南側公道なので陽当たりも申し分なく、近隣がこんな
駅近くなのに野菜を作って直売する農家さんもいるなんて

便利で静かで、陽当たり良く、緑も多い

都心部への通勤時間など総合的に考えたときに、この住まいの
価格パフォーマンスがわかるんだと思いました。

世田谷区等々力っていい所ですね、あれ建物の話はしていないですね
そちらは写真をご覧ください。

物件概要
■所在地／世田谷区等々力4丁目
■交通／東急大井町線「尾山台」駅徒歩3分
■土地権利／所有権
■土地面積／45.91㎡（13.88坪）
■建物構造／木造3階建
■建物面積／70.32㎡（21.27坪）
■築年月／2012年9月
■接道／東南側約6.1ｍ公道
■用途地域／第1種中高層住居専用地域
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■現況／空室
■引渡し／相談
■取引態様／媒介
■販売価格／7,980万円
※（税込）2020年11月28日現在

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※情報配信日2020年11月28日現在の情報です