城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんばんは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

つい先日、最近出た中古マンションでスーモ掲載以外は広告掲載OKの

マンションがあるので、ホームズとアットホームだけでも掲載したい
と弊社の営業マンから相談があり、広告掲載用も兼ねて行ってきました。

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販売図面で内容を見ると、約８５平米で8380万円とちと高いかな
と思いつつ、どんな物件なのか興味深々、渋谷まで田園都市線で二駅だから利便性は良好だな

不動産は高いのも安いのもそれなりの理由が絶対に有ります。

その価値の最大のファクターはやっぱり場所ではないでしょうか。

その場所から享受する価値が大きければ大きいほどに
その不動産の価格も大きくなるのは当然の事です。

その他、使える広さや、建物の仕様、設備なんかも価格に含まれるもの
ですが、それが気に入らないのであれば大きさを大きく変える事はできませんが
設備や仕様は好みに変更する事もできますからね。

という事で現地へついてまず、思った事なんですが、こじんまりと
した佇まいの総戸数18戸の7階建てのマンションなのですが、向かって
左側が大型のスーパーマーケットで、右側が多機能な区営施設もある
緑の公園なんですよね。

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あーなるほど、東急田園都市線「池尻大橋」駅から徒歩6分で
この環境であれば価格設定もいい感じなのかなと・・・

ただ、8000万円を超える価格設定で中古マンションを探す人の
ペルソナがちょっと簡単に思いつかないなぁとも思いました。

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見てもらえれば、気いると思うけど、予算的には選択肢も多く
普通に不動産ポータルサイトの枠の掲載で上手くこの物件を検索
して検討材料にしてもらいたいですよね。

まずは外からロケーションは、間取や内装はどうなのかな
所在階数が2階っていうのも高層階に比べて弱いなとも思いましたし又木造の中古住宅との比較の土台にも乗りそうかなとも思いました。

マンションは高層階であれば眺望が望めるところも多いし
街の騒音も気にならないしなぁ

ところがこの物件所在階が2階なんです。外から見てもわかるんですが
どの方向も空きが有って、しかも遮る物なく陽当たりも凄くいいのですよ
窓からの景色も戸建ての様な高さなので緑が沢山見えるんです。

南側のリビングスペースを取り囲むようなバルコニーや西側の2部屋の
居室にもバルコニーがあり開放的な居室レイアウトです。

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2階なのでエレベーターを使う事もなく階段から自宅へアクセスできるし
（エレベーターは有りますが）なんといってもこのフロアのこちら側は隣接住戸は有りません。

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戸建て感覚もあるし、いいかもと言う訳でブログのタイトルも決まりました。

分かって貰えた方は是非、戸建て派で不動産をお探しの方にこの物件を
紹介してもらえると嬉しいです。

■物件概要

アトラス三宿池尻■物件価格／8,380万円（税込）
■所在地／世田谷区池尻3丁目
■交通／東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩7分
　　　　東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩13分
■専有面積／85.58平米
■バルコニー面積／39.12平米
■構造／鉄筋コンクリート造7階建ての2階部分
■築年月／2006年1月築
■間取／3LDK
■管理形態／全部委託（日勤）
■用途地域／第1種住居地域・近隣商業地域
■管理費／28,200円
■修繕積立金／15,400円
■現況／空室
■備考／ペット飼育
■引渡し／即可
■取引態様／媒介

■内装リフォーム済（2020年11月）
■全クロス張替え・CF張替え
■障子張り替え・琉球畳変更・机造作
■キッチン・洗面水栓・ガスコンロ交換
■室内クリーニング

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※情報配信日2020年12月4日現在の情報です