城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんにちはエイムハウスマーケティング担当横山です。

先日、弊社で今年から現地内覧会を開催する新築戸建ての現地を
撮影して来ましたので、感想を含め個人的に感じたことなど
つらつらと書いていきたいと思います。

この物件の現地は私が住む品川区旗の台と近接する目黒区で
会社への通勤路に近いので親近感のある場所なのです。

実はすぐそばに趣味で乗ってるバイクの駐車場が有ります。
なのでこの辺りはよく知る場所なんです。

一番近い駅は東急目黒線「洗足」駅で徒歩7分。
たぶん生活圏としては飲食店やスーパーなどが沢山ある
同じく目黒線の「西小山」駅徒歩10分が良いかもです。

タイトルにもある様に、今回ご紹介する物件は、6280万円と
いう価格ですが延床面積が121.45平米あり、部屋数も1階の
サービスルームを含めると個室4部屋なのでお子様の多いご家族にも
対応できる住まいと言えます。

最近では、この大きさの建物で目黒区内の新築ってなかなか無い
価格帯ですが、今回のこの物件は土地権利が借地権の為、土地代が
かなり低く設定されているからなんです。

借地権についてはここでは細かなお話は致しませんが、ネット上
を検索してみれば沢山記事が見つかると思いますので検索してみて
下さい。

土地に関しては地代がかかりますが、この物件は25,300円月額です。
まぁ駐車場程度の金額ですよね。

それでいて住まいに掛かる固定資産税は有りません。

それなりにメリットとデメリットがあると思いますが、今回は新規で
20年の契約になりますが、その後更新料さえ支払えば永年この住まいに
住み続ける事が出来る権利を有しております。

特に住宅を買うときの金額が抑えられることが一番のメリットかと思います。

家族が多い方は特に同じ初期金額で有れば、より大きな住まいの方が
助かりますよね。

という事で案外、普通の建売住宅で考えると、ゆとりが有って、更に
設備や仕様も同価格帯の住宅よりもグレードが高い物件が多い様に
感じます。

土地価格が低く抑えられている分、当然ながら細かな設備や仕様も
良いものを使えますよね。

なのでこの物件についても水回りや床暖房などが付いております。

現地に伺う前、事務所でこの物件の販売図面を見たときに、土地の
間口が狭く細長い敷地だなと思いました。ところが・・・
実際に現地へ伺うと間口の事はあまり感じなかった様に思います。

１階部分を玄関・洗面浴室・トイレ、奥にサービスルームとして
階段を中央に設け北側と南側を振り分ける形の設計で各部屋やLDKも
ほぼハガキ状の整形になり使い勝手が悪いという感じではありません。

どうしても階段等の配置に苦慮している3階中央の居室だけデッドスペース
が多少ありますが、敷地の形状を最大限に生かした設計が上手で為、窮屈
に感じることは有りませんでした。

特に採光に関して、1階の北側の居室は確かにサービスルーム基準の採光に
なりますが、その他リビングや居室は暖かい陽射しを感じられる設計だと
感じました。

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ダブルボウルの洗面化粧台や広々とした1.25坪の浴室など大家族にもゆとりで
対応できる設計です。

LDKもキッチンとダイニング、又リビングを、建物中心部分に階段を設ける
ことで振り分けるなど敷地の形状を逆に利点にする上手な設計だと思います。

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その他細かな部分を含め沢山の写真を撮ってきましたのでご覧ください。

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■物件概要
■販売価格／6,280万円（税込）
■所在地／目黒区原町2-7（以下未定）
■交通／東急目黒線「洗足」駅徒歩7分・「西小山」駅徒歩10分
■土地権利／旧法借地権（新規20年）地代月額25,300円
■土地面積／64.48㎡（19.50坪）■地目／宅地
■接道／法42条1項1号道路 幅員7.27ｍ道路
■用途地域／近隣商業地域
■建ぺい率80％■容積率／300％
■延床面積／121.45㎡（36.73坪）
■建物構造／木造3階建て
■防火地域／準防火地域
■高度地区／20ｍ第三種高度地区
■都市計画／土地計画法53条許可申請計画決定道路、敷地の最低限度55㎡
■完成／2020年4月中旬
■引渡し／相談
■取引態様／仲介

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※情報配信日2021年1月29日現在の情報です　
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