城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

2021年3月28日日曜日現在　ブログ更新、追記になります。このブログ掲載日から約1か月以上たち、居住中だった現地からオーナー様がお引越し完了。本日より現地内覧会を開催する事になりました。

それに伴い、お荷物が運び出され内装の写真も再撮影しましたので、外観の写真以外を入れ替えさせて頂きました。

又弊社の営業中であれば現地の鍵もお預かりさせて頂いておりますので、お客様のご都合に合わせて内覧も可能になりました。　以下当初原稿です。

表題の通り、先日弊社にて売却の委任を頂きました柿の木坂の
邸宅に撮影に伺ってきましたので、その時撮影した写真と共に
建物の特徴や私の感想などをブログにしてみます。

現地は、目黒区内でも名称として有名な柿の木坂エリアの
中心部、柿の木坂2丁目の物件です。

交通のアクセスとしては東急東横線の都立大学駅が最寄で
徒歩11分。近くに緑道もあり閑静なエリアです。

現地へ伺って外観の撮影を先にさせて頂きましたが、陽当たり
が凄く良くて撮影しやすくて助かりました。

南道路で間口も約7.8ｍあり、地型も理想的なハガキ状の整形地
になります。

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外壁もタイル貼りで綺麗な状態、ちょっとした植栽のある門扉
も趣きがあり好感が持てました。

又門扉から玄関までのアプローチも綺麗に手入れされた植栽が
並び規格住宅（建売）にはない住まいの個性を感じます。

住まいのオーナーの趣味や個性を活かせるポイントが多いのも
こういった住宅の楽しみの一つかもしれません。

玄関ホールは階段による上方向に広がりがあり、採光や
ライティングを含め明るいイメージです。

1階部分が車庫スペースになるので玄関から2階になりますが
実際の感じとしては2階建ての1階部分のイメージになります。

建物の構造としては東側中央の玄関から階段を中心に南北に
フロアを分けるイメージのスキップフロアの構成になります。

なので玄関から入って右側が北東角部分の和室8畳になります。
東側の窓からは敷地内の竹が見える寛げる空間だと思いました。

玄関から真直ぐ、廊下の突き当りがトイレ、北側に洗面浴室
が配置されております。

洗面化粧台はハンドシャワー水栓を装備
又壁面収納と一体型で使い勝手も良さそう。

浴室も大きな窓があり採光も十分で広々していて
気持ちよく使えそうです。

そしてスキップフロアの南側が第1のLDKです。

L字型のシステムキッチンが15畳のスペースの奥にあります。
南側の大きな出窓が二つ、東側に天高までのガラスサッシが
3列ありエントランスから伸びた植栽の緑が見えて心地よい
陽の光が入る格別のお部屋です。

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2世帯でない場合は落ち着いた内装色なので、応接室としても
利用できそう。

来客をもてなす際のホームパーティなどキッチンが有ると便利です。

この仕様が不要で有れば洋室二部屋にリフォームすることも可能だと
思いました。

さて、又階段を上がると広い11.6畳の洋室です。
こちらは勾配天井に大きなトップライトが二つ、フロアは絨毯敷き
の落ち着いた主寝室のイメージです。

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東側には大き目のバルコニーがあり、収納も大型の物が二つ装備されて
おりますので、荷物もスッキリと整理できそう。

そして、スキップフロアを上がると東側に大きなストレージがあり
南側がメインのLDKになります。

使いやすくリニューアルされたメインキッチンは対面型タイプで
背面に大型のカップボードを採用、又カウンター部分の上部にも
同様のカップボードで収納力もアップ、LDKが広く使えてます。

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南側にはワイドなバルコニーと大きな窓、西側に出窓、東側の壁にも
3連の窓で室内は3面採光になります。

天井に複数のダウンライトを採用している為お部屋全体がスッキリとした
イメージに感じました。

万人に好まれる規格住宅とは又一味違ったアイデア満載の注文住宅。
エリアのバリューや立地、地型など未来にも期待が持てる物件として
一見の価値ありと思いました。

物件概要
■販売価格／9,980万円
■所在地／目黒区目黒区柿の木坂2丁目
■交　通／東急東横線「都立大学」駅徒歩11 分
■土地権／所有権
■土地面積／99.03 ㎡（29.95 坪）公簿
■建　物／138.23 ㎡（41.81 坪）
■構　造／木・鉄筋コンクリート造スレート葺3 階建
■築年月／平成７年5月築
■用途地域／第一種低層住居専用地域
■建ぺい率／60％■容積率／150％
■高度地区／第1 種高度地区
■防火地域／準防火地域
■接　道／南側約4ｍ私道
■私道負担／別途（162.52 ㎡のうち持分1/6）
■その他／日影規制、敷地面積の最低限度有（70㎡）
■取引態様／仲介

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※情報配信日2021年2月6日現在の情報です　※一部修正2021/3/28更新