城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんばんは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

今回は大田区南馬込4丁目の新築分譲住宅です。

いつもなら完成した物件の建物の写真が撮れるもの
をメインに紹介しているのですが、残念なことに
弊社近隣の物件についてはなかなか見つからず、
とは言え建築確認も取れているこれから建築が始まる
物件のご紹介になります。

他にも中古戸建てやマンションなど住まうイメージ
の写真が撮れる物件も2月中旬以降色々とみて来ましたが
今回の物件は特にロケーションがかなり良く、これなら
この更地の状況でも物件の良さが伝わるかなと思い
セレクトした物件です。

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今回の物件の所在地、南馬込周辺は大正末期から昭和初期
にかけて大勢の文士や芸術家が住んだため「馬込文士村」
と呼ばれ、今回実際に現地に赴くとすぐそばには、日本画家
として著名な近代日本画の巨匠と呼ばれた川端龍子の自宅が
有った場所、現在は大田区が管理する日本ではじめて画家
自らつくった個人美術館「龍子記念館」が約80ｍと至近に
あります。

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現地すぐそばの本当に1分ぐらいの場所にあるセブンイレブン
の前に桜のプロムナードの看板を見つけました。

ここから右左に約3.7キロ洗足池公園までと大森ふるさとの
浜辺公園までの3キロの緑道のちょうど中央部分にあたる
場所の様です。

本当に良い環境だと思います。

実際に2棟並ぶ前面の道路は西に少し触れた南側道路で幅員も
ゆったりとした6.5ｍもあります。

とエリアの良さだけでかなりの文字数になりましたが、ここから
実際の物件のお話になります。

物件は2棟並びとなり、各3階建てのプランになります。

東側のＢ号棟は多少字型にかける所がありますがほぼ整形地
で西側が現況駐車場の開放的Ａ号棟は3LDKタイプリビングも
19.96畳となり、各居室も2面採光、LDKは4面の採光になります。

B号棟は1階が二部屋の4LDKタイプで2階部分がLDKのみ、こちらも
18.02畳とゆとりがあるタイプです。

土地面積は、各棟ともに約60平米で土地権利は借地権旧法新規
20年になります。なんだぁ借地権かぁとなりがちですが・・・

この環境でこのスペックの新築戸建てがA号棟5,080万円（税込）
B号棟が5,180万円（税込）で取得できます。

建物の面積も各100平米以上と4人家族なら十分なスペースを確保できます。

詳しい物件概要は下記に記載します。

毎月の地代も約1万8千円台です。

まだ建物の上棟もされておりませんので超早耳の情報になりますが
完成近くになる前に詳しいプレゼンテーションも受けられますので
お早目にお問合せ頂ければ幸いです！！

物件概要
■所在地／大田区南馬込4丁目
■交通／都営浅草線「西馬込」駅徒歩14分
■土地権利／借地権（旧法新規20年）
■販売価格／A号棟：5,080万円B号棟：5,180万円（税込）
■地代／月額18,160円～18,190円
■用途地域／第一種住居地域
■土地面積／60.05㎡～60.15㎡
■建物面積／101.84㎡～103.70㎡
■構造／木造3階建て
■完成予定／R3年6月末予定
■建築確認番号／JAIC2020X1033A1号他
■間取／3～4LDK（車庫付き）
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■現況／更地
■引渡し／相談
■取引態様／仲介

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※情報配信日2021年3月22日現在の情報です