城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

東京オリンピックが開催もあり4連休、晴天のお休みも
本日で3日目です。

先日、売主様から急遽この連休中に販売を任せて頂けた山王1丁目の売地
を見て来ました。

大田区山王エリアは以前より大田区内でもJR線が使えて、閑静な立地から人気の高い歴史ある街として有名ですよね。

一帯が小高い山の様な高台の為、坂道も多く道路も細いエリアながら
まだまだ緑も多く落ち着いた街並みは住宅街としてこの雰囲気が好きって
言う方も多いエリアです。

このブログでは建物を中心にビジュアルに拘って紹介しておりましたが
今回は土地としても顔の良い売地として紹介できる物件だと思います。

自画自賛ではありますが写真が凄く良く撮れたと思いました★

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土地の形がほぼハガキ状の理想的な整形地なので、今回では一括で
約36坪を使ってもらえるプランがおすすめになりますが、土地価格
だけでも1億2,200万円、建築物は大きくなるのでそれなりのグロス
価格になります。

よって、2分割のプランもご用意しております。

こちらは約18坪の2区画で価格も5,900万円からですから、建物を
参考プランで建築した場合トータルで8千万円から新築でお住まいに
なれます。

この売地は山王エリアでも唯一、大森駅まで徒歩で4分と言う特徴が
あります。

その利便性からもなかなか見つける事の出来ない物件かと思いますので
気になる方は是非この機会に現地を見学して欲しいと思う次第です。

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■物件概要
■所在地／大田区山王1 丁目
■交通／ JR 京浜東北線「大森」駅徒歩4 分、JR 横須賀線
・相鉄線JR 直通線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩14 分
■土地権利／所有権
■地目／宅地
■土地面積／一括約118.39 ㎡（35.81 坪）
・2 分割 A 区画58.93 ㎡（17.82 坪）B 区画59.46 ㎡（17.98 坪）
■用途地域／第1 種低層住居専用地域
■建ぺい率／ 60％
■容積率／ 150％
■制限／第一種高度地区・準防火地域・絶対高さ制限10ｍ
■その他制限／大田区景観計画地区、道路斜線制限、
北側斜線制限、航空法、新たな防火規制区域
■接道／北側約3.4ｍ公道SＢ後・西側3.3ｍ公道ＳＢ後
■価格／一括1 億2,200 万円
分割Ａ区画6,300 万円・Ｂ区画5,900 万円
■現況／更地
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■引渡し／相談
■取引態様／仲介

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※情報配信日2021年7月24日現在の情報です