城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

タイトルの様に1960年代から70年初頭、欧米文化が身近に
なり外国製の車やバイクなんかもカッコよかった時代ですよね。

私が1964年生まれだから、まだ幼稚園にも行ってなかったけど
このころまでは環境問題も排気ガスもあまり気にしない
そう言ったおおらかな時代です。

このハヤマビルに来た日は他に4か所の現地を回っている
最中だったので詳細は何も聞かされずに代田4丁目の現地へ

環七通りを下に見る丘の上の立地、1階部分はオリジン弁当
とスーパーまいばすけっとが有るし、そんなに古めかしい感
じもなく外装もまぁ綺麗でした。

ここまでそうなんですが、建物右端のエントランスを潜ると
そこは時代の流れが止まったかのようなエレベーターホール
が現れたのです。

「おおなんだかヴィンテージな空間だ、これ逆に新しい感動
だよね」と思わず呟いてしまいました。

これは大袈裟ではなくちゃんと管理していなければここまでの
コンディションは保てないと思うし、共用スペースを現代風に
せず保っていうのもちょっと良いなとも感じました。

ゴミ一つ落ちていない廊下や階段、エレベーターなど
管理が行き届いているマンションは古くても人気は落ちないと
まぁ確かに10年前ぐらいはまだ価格も安く中途半端に古い
マンションだったのかもしれませんが、2022年の現代には
逆に希少性が光るネタ満載の物件だと、この時点で確信が有りました。

又このマンションの土地権利がユニークな地上権と言う設定。

よくある賃借権よりも強力な権利であり、地権者さんの許可なく
売買も出来る為、名義変更料金も掛かりません。
土地の取得税も掛からないと言ったメリットもあるうえ借地権
同様に土地の固定資産税や都市計画税もありません。

それも面白い物件ネタなのですが、お部屋の設計も変わっていて
9階が玄関とDKになっていて、プライベートな個室は全て10階に
なっているメゾネットと言うタイプです。

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お部屋はちょっと残念ながら現代風のリノベーションが施され
た内装ですが東西に長く伸びた廊下の先端にバルコニーとWIC
が有る7.7J～7.9Jの居室がありその中心に浴室や洗面が配置
されるデザインで、長く感じるその廊下をギャラリーの様に
見立てているちょっとしたカウンターとガラスの仕切りにある
ワーキングスペースです。

テレワーク時代にも対応しますが、東西の居室の中心部分の
このガラスの小さなスペースが、趣味にも応用できる珍しい
物件だと感じました。

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エコだのセキュリティーなど最新ではありえない何とも言えない
アナログな良さを感じます。

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ただ古いだけに基本設計は旧耐震になりますからこの部分は
割り切りが必要になるとは思います。

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古くても長く大事に使う、長く使える様なシンプルさと基本素材
の良さっていうのもこういった古い物件には有ると私は思いました。

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■家具・エアコン付きです
■晴れた日には富士山やスカイツリーまで眺望

■リノベーション内容
■床、クロス、洗面トイレ、キッチン食洗機・浄水器付き
　ユニットバス追炊き機能、浴室乾燥機付き、建具交換etc

■管理員（住み込み）
■新規エアコン設置済み
■1階にまいばすけっと世田谷代田店
■修繕積立金1.8億円越え（2021年4月）

■物件概要
■販売価格4,199万円
■所在地／世田谷区代田4丁目
■交通／小田急線「世田谷代田」駅徒歩2分
　　　　京王井の頭線「新代田」駅徒歩6分
　　　　「下北沢」駅徒歩11分も利用可能
■土地権利／地上権（～2027年6月30日まで）
■築年月／1968年12月築
■専有面積／66.79平米
■構造／SRC造10階建の9階10階部分
■総戸数／77戸
■管理会社／㈱長谷工コミュニティ
■管理形態／全部委託（日勤）
■現況／空室
■引渡し／即可
■管理費／月額11,701円
■修繕積立金／月額14,470円
■地代／月額1210円
■その他／組合活動協力費（役員未承認者のみ月額3,000円
　　　　　連絡事務費月額1,000円）
■敷地内駐車場／現況空無し
■備考／ペット飼育可（小型犬・猫一匹まで）
■取引態様／媒介

株式会社エイムハウス　フリーダイヤル　0120-5768-90
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※情報更新日2022年6月25日更新