城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんにちは、エイムハウスのマーケティング担当横山です。

以前このブログでも紹介致しました、弊社近く
のヴィンテージマンション「碑文谷マンション」を
リノベ再販された業者様より新たに販売されて
いたマンションのご紹介を頂けましたので、
碑文谷マンションを仲介させて頂いた弊社営業
担当者と現地へ伺って来ました。

今回は碑文谷マンションよりも少し年代が新しい
1979年築昭和54年の物件です。

ちょうど私が高校生になった年の物件です。

このころの日本はまだ夢も希望を多く私にとっては
人生の中でも最も楽しかった時代でもあります。

音楽でいうならば、サザンオールスターズの
いとしのエリーとか山口百恵さんのいい日
旅立ちなんかが流行った時代です。

令和の時代になって、環境の問題や省エネなどが
重視される中、まだこの時代においてはおおらかな
考え方が有ったと思いますし、同世代方ももっと
若い世代の方も気が付けば憧れる思い出の多い
時代かと思います。

車や電化製品もこのころから生活をより豊かに
してくれるものが沢山生み出されました。
まだ携帯電話もない時代です。

ソニーがウォークマンを販売したのもこの年らしいです。

現在の日本ではそんな古い時代のおおらかで夢
のある車やオートバイの人気が高くなり価格が高
騰しているのもうなずける良き時代背景が
ありますよね。

良いものは時間がたてばさらに良く、新しいもの
とは違った価値が生まれるのもうなずけます。

ただし、それがその時代でもみんなが憧れるもの
でなければ40年以上たった今でこそ価値が有る
とは言えないでしょう。

建物は時代によって規制され日本ならではの耐震
規制などで本当に価値あるヴィンテージマンションの
価格も価値もそうそう評価が上がることはありません。

人気エリアのヴィンテージマンションで手厚く管理
され修繕されてきた物件に関しては今後、更に
評価されて行くと思います。

前置きが長くなりましたが。

今回ご紹介するマンションは、東急東横線・大井町
線「自由が丘」駅より徒歩5分というプレミアムな
エリアにあります。

様々な専門店やレストラン、商業施設がセンス
良く立ち並び便利な街として有名ですよね。

自由が丘の商業エリアから緑の植栽も目立つ住宅地
があり第1種低層住居専用地域の閑静な街並みに
なります。

そんな高台にブラウン系のシンプルな外観の4階
建ての建物が見えて来ます。

エントランスは表通りには無く少し通路を入った
中ほどにあり、アーチ状のエントランスがあります。

ホテルの様な印象をもたらす意匠が時代を感じ
させますが段差にスロープもありベビーカーや車椅
子でも大丈夫な設計です。

近年装備されたオートロックのエントランスを
抜けると宅配ボックスも装備されております。

エントランス前の通りすぎ緩やかな坂道を
上がると平置きの駐車場があり車がずらり
と並んでいますが、このマンションの特徴でも
有る、全ての住戸に1台の専用駐車場付
きなんです。しかも利用料は無償になります。

おおらかな時代の象徴でしょうか？
機械式ではなく平置きの駐車スペースもこれだけ
の土地ですから贅沢な作りですよね。

そして2014年にリニューアルされたエレベーター
へ美しい外観も2015年にタイルやバルコニー
の工事もされております。

メインテナンスも抜かりなくしっかりと計画され
今後も期待出来ますよね。

今回ご紹介するお部屋は3階部分の角部屋で、居室
LDKは西向きのバルコニーになります。

• 

• 

LDKと洋室2部屋にバルコニーが有るので居住
スペースは明るく風通しも良くリラックスできる
お部屋です。

• 

• 

• 

• 

• 

• 

リフォームの意匠については碑文谷マンション
同様の天然木をふんだんに使ったどことなく
アンティーク調のデザインで

• 

• 

• 

• 

キッチンをはじめ室内ドアをはじめとした建具も
統一感のあるものに、又洗面化粧台はなんと
3か所あり収納も豊富で特に玄関横のシューズ
インクローゼットにも外出時に手洗いがすぐでき
るように洗面台がセットされています。

• 

• 

収納力もさることながら、全身が映せる鏡もあり、
お洒落を楽しむ世代にはうれしい装備ですよね。

• 

• 

• 

• 

細かい所にも配慮されたリノベーションはこの
売主様の特徴で、今後リリースされる物件
についても気になります。

• 

• 

• 

今回施工された設備や仕様に関しては弊社にて
仲介させて頂いた「碑文谷マンション」同様下記
の通り

■一部アクセントクロス採用、全居室クロス貼替
■朝日ウッドテック社製、全居室フローリング貼替
■コの字型のシステムキッチン　名工インパクト社オーダー特注品
■居室建具はＣｏｍｌａｘ社製オーダー特注品
■トイレはＬＩＸＩＬ社サティスＳタンクレスタイプ
■浴室はＬＩＸＩＬ社スパージュの広々1.25坪タイプ
■専有部分床下配管交換
■玄関横のシューズインクローゼットは洗面台付の
　ドレッシングルームとなります。
■全居室に天井埋め込み型のエアコンを採用
■2019年全フロア耐震診断実施済み　
　新耐震基準を満たした優れた設計のマンションです。
■ペット飼育可（細則有）

■物件概要
■所在地／目黒区自由が丘2丁目
■交通／東急東横線大井町線「自由が丘」駅徒歩8分
■土地権利／所有権
■構造／RC造地上4階建て3階部分
■専有面積／102.65平米（31.05坪）
■バルコニー面積／28.00平米
■間取／2LDK＋S
■築年月／1979年10月築
■管理費／月額36,782円
■修繕積立金／月額20,000円
■総戸数／23戸
■管理形態／全部委託（日勤）
■現況／空室
■引渡し／相談
■取引態様／仲介

■お問合せはエイムハウスHP　https://www.aimhouse.jp/contacts/
■公式ライン　@aimhouse　で検索
■Freeダイヤル　0120-5768-90
■担当：伊藤佳那
※売却済みの場合はご容赦下さい。2023年4月8日公開

※2023年6月5日終了しました。