城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんにちは、
エイムハウスマーケティング担当横山です。

新年1月より中途採用で入社した営業担当の
久光竜太

彼が初めて弊社で媒体広告に出稿する為に
選んだ物件が今回のジュネス等々力です。

入社から2週閑弱、自分で掲載許可を取り
彼の初めてマンションの現地撮影です。
なので撮影ノウハウなどの補助目的で同行
することにしました。

会社から物件を目指して走る車の中で
今日までの会社の様子や仕事のルーティーン
など、社内ではなかなか話できなかったので
実に有意義な時間になりました。

弊社の有る柿の木坂交差点からまっすぐ
目黒通りを通り等々力渓谷からぐるりと
周り現地へ、現地は環八通り沿いです。

現地につきまず感じたのは環八通りの
エントランスから先に歩き建物角を裏手に
周り南西側大きな邸宅とその隣が抜けた
緑地であった事です。

マンションの東側が緩い坂道で南に傾斜して
いて環八側の玄関の真裏は大変閑静で緑の多い
邸宅街が広がります。

環八通りの裏は秀逸の住環境です。

さすがにマンション自体の築年も昭和54年
築なので古いイメージでエントランスも
オートロックなどのセキュリティはありません。

とはいえ、
1階部分のお部屋なのでまぁ戸建同様
エントランスからすぐの玄関ドアなので便利
に感じました。

建物自体は昭和のデザインですが、内装に
ついては昨年末に出来上がったばかりで
ピカピカにリノベーションされたお部屋です。

玄関は大理石調タイル貼りで正面に大きな
姿見のあるシューズインクローゼットが有り
中廊下の最初の洋室は2面採光でちょうど
いい感じの大きさのクローゼットも有り
居室としては使い勝手の良い洋室です。

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向かい側は浴室とパウダールームですが
1216サイズの浴室乾燥機付きのユニットバス
とLED照明のついた3面鏡タイプの洗面台、
洗濯機置場に使い勝手の良い棚も有ります。

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トイレはもちろんウォシュレットを採用。

そして3.3畳と少し狭い洋室、こちらは
ディンクスならば趣味のお部屋やホーム
ワークスペースに又お子様のお部屋にも
良いと思いました。

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そしてその奥がリビングになります。

奥行きよりも横に広いタイプのLDKは12.5J
南西側に大きな2枚引きのサッシが2つ並び
その窓の外には約39平米の広さの専用庭が
有ります。

そのお庭を見れる北東側に対面式のキッチン
が有り裏は、パントリーと冷蔵庫が置ける
スペースが有ります。

南西側が低層のお屋敷と言う事もあり陽当り
も良く開放的で広々としたお庭はちょっと
した戸建の感覚ですよね。

地面が見えるマンションで陽当り良好な1階
と言うところがこのお部屋の最大の特徴です。

気になる環八通りの騒音もマンションの裏手
なのでさほど気になりませんでした。

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約51平米の専有面積に約39平米のお庭つき
はなぜかお得に感じました。

マンションは古くても立地を鑑みれば味と
なり新築にはない良い住み心地を得られる
と感じた物件だと思います。

物件概要

■所在地／世田谷区等々力1丁目
■販売価格／3999万円（税込）
■交通／東急大井町線「尾山台」駅徒歩8分
■土地権利／所有権
■専有面積／51.27平米
■専用庭面積／約39平米
■構造／RC造5階建の1階部分
■築年月／1979年3月築
■総戸数／15戸
■管理形態／自主管理　巡回清掃
■管理費／19,800月額
■修繕積立金は管理費に含
■現況／空室
■引渡／相談
■取引態様／媒介

■お問合せはエイムハウスHP　
　https://www.aimhouse.jp/contacts/
■公式ライン　@aimhouse　で検索
■Freeダイヤル　0120-5768-90
■担当：久光竜太
■公開：2024年2月3日
※売却済みの場合はご容赦下さい。