城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんにちは、
エイムハウスマーケティング担当横山です。

2024年11月14日更新価格変更4,980万円（税込）

今回ご紹介の物件は完成したばかりの新築
戸建の物件で、コンパクトながら住まいの
トレンドを盛り込んだ都市型3層住宅です。

タイトルでイメージしたのが、大田区山王の
歴史的な背景です。

山王エリアと言えばよく比較に出るのが
大田区内でも超有名な田園調布エリアですよね。

色々調べてみると簡単に以下の様な違いが
有ります。

山王地区
歴史: 田園調布よりも古い歴史を持つ。
人口密度: 約19,376.5人/km²と高く、
賃貸ニーズが高い。

住民構成: 子育て世帯が多く、持ち家率が
53.9％と高い。

交通利便性: 大森の繁華街に近く、
交通の便が良い。

田園調布
歴史: 山王地区よりも新しいが、計画的に開発
された高級住宅地。

人口密度: 約5,000～6,000人/km²と低く、広々と
した環境。

住民構成: 高所得者層が多く、持ち家率が高い。
環境: 緑が多く、静かな住宅街。

山王地区は大森の繁華街に近く、交通の便が良い
ため、賃貸ニーズが高い一方で、田園調布は広々
とした環境と静かな住宅街が特徴です。どちらも
高級住宅地ですが、それぞれの魅力が異なります。

ぶっちゃけていうと計画的に作られた田園調布
エリアと先に電車が通り海も近く自然と偉い方が好
んで居を構えたのが山王ってことですね。
（おおざっぱに）

現在の山王エリアもご存じの様に大きな邸宅が
立ち並ぶエリアもあり、又交通や利便性から
ファミリー層にも人気があるエリアとして人気
です。

そんな歴史あるエリアに5000万円を切る価格の
戸建が誕生しました。

土地面積を最大限に生かした設計と便利な設備
を搭載した都市型のデザイナーズハウスです。

満を持して、完成まで情報を封鎖して
いよいよ弊社にて現地内覧会を開催します。

アメニティ溢れる設備と仕様を
一部ご紹介すると

■LIXIL製人造大理石トップI型システムキッチン
・食器洗い乾燥機内蔵
・オールインワン上水栓
・ガラストップタイプのガスコンロ
・壁面大容量の収納棚
・スライドキャビネットなど
■LIXIL製システムバスルーム1216サイズ
・保温性の高いサーモバスS
・空気を含んだ大粒の水滴エコアクアシャワー
・パットくるりんぽい排水口
・足元がひやっとしないキレイサーモフロア
など
■LIXIL製洗面化粧台
・つなぎ目のないキレイアップカウンター
・ホースつきキレイアップ水栓
■INAX製ベーシアシャワートトイレ
・節水性能の高いＥＣＯ5
・キレイ機能（フチレス形状）
・パワーストリーム洗浄機能
■ecoジョーズ
■TES熱源機採用
■リビング温水床暖房　
■宅配ボックス他

記載するとが大変でしたが住宅設備はほぼ
フル装備です。

■間取はコンパクトながら開放感のあるL型
バルコニーを採用、1階部分に居室2部屋と
浴室・洗面化粧台を配置、2階のワンフロアを
LDKとして4面採光を確保、3階部分は南西側に
開口部とバルコニーのある洋室を配置しています。

敷地の形状や広さを最大限に生かした、本格
木造建築の新築戸建が完成しました。

気になる方は是非、お早目に現地をご確認
下さい。

■物件概要
■販売価格／4,980万円（税込）
■所在地／大田区山王3丁目11-6(住居表示）
■交通／JR 京浜東北線「大森」駅徒歩12分
京浜急行本線「平和島」駅徒歩16分
■土地権利／所有権　
■地目／宅地　
■土地面積／約38.87㎡(約11.75坪)　
■建物面積／約62.16 ㎡ (約18.80坪）　
■用途地域／第一種住居地域　
■高度地区／第二種高度地区　
■防火指定／準防火地域　
■建ぺい率／ 60％　
■容積率／200％
■道路／南東側公道幅員約4ｍ（SB後）・南西側私道幅員約4ｍ
■都市計画／市街化区域　
■設備／都市ガス、公営水道、本下水、東京電力　
■現況／2024年9月20日完成済み※外構は末日
■引渡し／相談(残金決済後)
■取引態様／媒介　
■備考／※決済時の司法書士及び建物火災保険、建物表示登記の
　土地家屋調査士は売主の指定とさせて頂きます。
　※図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。　

■お問合せはエイムハウスHP　
　https://www.aimhouse.jp/contacts/
■公式ライン　@aimhouse　で検索
■Freeダイヤル　0120-5768-90
■担当：西前　翔（さいぜん　しょう）
■公開：2024年9月20日　※価格更新2024年11月14日