パークフロントロケーションの低層マンション パークホームズ西馬込

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

今回は弊社委任のマンションのご紹介です。※2024年2月18日更新売却済みです

弊社にてお住まいをお買い換えのお客様の
所有しているマンションです。

趣のある建物

パークホームズシリーズと言えば、デザイン性
にも優れた三井不動産レジデンシャル(株)
のメジャーブランドマンションです。

今回販売の「パークホームズ西馬込」は
都営浅草線「西馬込」駅徒歩9分の
閑静な住宅街に立地するRC造6階建ての
低層マンションです。

特徴はエントランスからオートロックの扉を
2度通る「ダブルオートロック」を採用した充実
のセキュリティシステムや、天然石を採用した
趣のあるエントランスなどラグジュアリーな仕様の
マンションです。

建物の内部から見た癒しの緑化スペース

ご紹介するお部屋は、使い勝手の良い
66.78㎡の3LDKタイプ

対面型システムキッチンを採用したLDK約14Jに
隣接する和室もあるタイプです。

南向きのLDKと大きく開く引戸の和室6畳

洋室は北側に2部屋で主寝室となる6.0Jの
お部屋は大型のウォークンクローゼット有ります。

6.0Jの洋室

もう一つのお部屋もクローゼット付きで広さ4.6J
です。

4.5Jの洋室

LDKと和室は引戸でつながり、広げると
約20畳の広い空間となるので使い勝手も
広がります。

6畳の和室の間仕切りを開いたところ

築年数も2007年2月築でお部屋も綺麗に
お使いなのでクリーニングだけでもそのまま
お住まいになれるし、ご予算が有れば、
お気に入りのリフォームをすることも可能です。

現代のマンションに欠かせない宅配ロッカー
もありペットの飼育も可能(細則有)

RC造6階建ての2階部分南向きのお部屋
気になる方是非お早目にご連絡頂き
実際のお部屋をご覧下さい。

Lifeinformation
・オーケーストア仲池上店より約170m徒歩3 分
・仲池上児童公園より約170m徒歩3 分
・荏原病院より約1400m徒歩18 分
・まいばすけっと仲池上店より約270m徒歩4 分
・区立池上小学校より約950m徒歩12 分
・大森第十中学校より約260m徒歩4 分
・アスク 久が原保育園より約290m徒歩4 分
・馬込なかよし幼稚園より約490m徒歩7 分

■物件概要 ■2024年2月18日更新 売却済
■所在地/大田区仲池上2-21-5
■交通/都営浅草線「西馬込」駅徒歩9分
■土地権利/所有権
■用途地域/準工業地域
■総戸数/ 79 戸
■築年月/ 2007 年2 月
■管理方式/全部委託(日勤)
■管理会社/三井不動産レジデンシャル株式会社
■施工会社/新日本建設株式会社

公開2023年9月10日※更新2024年2月18日 担当:伊藤佳那 0120-5768-90

お問合せは

目黒4丁目、広々30.7JのLDK。 シックでモダンな新築戸建て

こんにちは、
エイムハウスマーケティング担当の横山です。

まだまだ暑い日が続きますが、夏休みあけ
久しぶりのブログUPします。

今朝いきなりですが、好意にして頂いている
売主様から、初公開でまだポータルサイトに
も掲載されていない完成初公開の新築戸建
の初現地を明日の8月26日から2週間ほど
任せて頂けることとなり、先ほど現地を見に
行ってまいりました。※2023年11月 販売終了しました。

現地は、目黒通りから少し入った閑静な
住宅街の一角で接道も4.0m有車庫入れ
も難なくこなせる交通量の少ない場所です。

現地建物写真

約6m間口の整形地でガレージは電動シャッター
式で安心、車庫の大きさも余裕が有り
大型車でも問題なく止められるスペックです。

まず玄関。
こちらは、広々としたスペースで邸宅として
のスペックを満たした大型のシューズイン
クローゼットと下駄箱、オブジェの様な
ストリップ階段が目を引きます。
この売主様の真骨頂なモダンなデザインに
好感が持てました。

玄関ホール奥はシューズインクローゼット

3SLDKの間取ですが1階のサービスルームは
採光の関係で洋室扱いにはなりませんが
そこまで暗い感じはなく収納はありませんが
居室としても利用可能。

又1階中央のパウダールームと浴室ですが
収納力抜群のダブルボウルの洗面化粧台と
カラーコーディネイトされた浴槽のブラックカラー
がシックでモダンな設計になっています。

2階フロアは1面がLDKで天井高は2.7m
広さ30.7Jの大空間が広がります。
延床面積は162.29平米あるのでこんなに
贅沢な設計もできるのですね。

30.7JのLDK

バルコニーも北面ではありますが奥行きのある
ウッド調のデッキタイプで色合いもお洒落です。
2階への入口も天井まで伸びたスモークガラス
のハイドアを採用、リビング部分を独立して
イメージできるようにアクセントクロスも貼られて
ダイニングキッチンと分けた設計も好感が持てます。

グレーのスモークガラスのハイドア

見どころ満載の対面型の大型システムキッチン
は背面に収納力のあるカップボードが有り
キッチンもスッキリ使えるパントリーも有ります。

大型の対面キッチン

外国製の大型食洗器もディスポーザーもあり
お洒落に便利に使えそうです。

ハイドアやアクセントクロス、デッキ調のバルコニー
間接照明や強力なエアコン、床暖房もあり
このリビングの心地よさは格別の演出になりますね。

3階部分は居室ゾーンで南側は主寝室となる
ウォークインクローゼット付きの9.5Jの洋室
廊下に洗面化粧台と長い廊下の天井には
トップライトがあり忙しい朝にはここで身支度も
出来そうです。

3階の廊下にある洗面化粧台
9.5Jの主寝室

中央に5.1Jの洋室、北側に大型収納付きの
5.9Jの洋室が有り、3部屋が3階フロアに配置
されておりました。

建具のセレクトやシンプルなカラーセレクトも
この住宅の見どころだと思います。

普通の建売住宅では満足できない方でもこの
納得の仕様、気になる方是非初公開のこの
物件をご自身の目でお確かめ下さい。

■物件概要

■2023年11月6日販売終了
■所在地/目黒区目黒4丁目
■交通/東急東横線「祐天寺」駅徒歩17分
    JR山手線「目黒」駅徒歩20分
※バス便多数あり

■用途地域/第1種中高層住居専用地域
■接道/北側約4m私道
■設備/都市ガス・公営水道・本下水
■完成/2023年8月

東急東横線「都立大学」駅徒歩4分、抜ける青空が気持ちいい最上階角部屋ユーカリハイツ都立大

こんにちは、
エイムハウスマーケティング担当横山です。

今回は会社の最寄り駅、
東急東横線「都立大学」駅徒歩4分
目黒区中根1丁目の目黒通り沿いに
あるフルリノベーションマンション
「ユーカリハイツ都立大」
のご紹介です。

建物外観

目黒区中根1丁目エリアと言うと
弊社の有る柿の木坂交差点から
目黒通りを都立大学駅のある方に
下った東横線の線路と目黒通りの北東側
中根交差点の先の歩道橋あたり
までの一角です。

どことなくクラシカルで趣の有るエントランスホール

通り沿いには、沢山のマンションが
有りますが、ユーカリハイツ都立大は
都立大学交差点の次の信号の先

このマンションの完成は1984年の10月
で、SRC造の11階建てで、今回ご紹介の
お部屋は最上階の南西角住戸。

現地に着き早速エレベーターで11階に
上がると、眼下の目黒通りが高所で
景色が良く、目がくらくらしました。
(私は少し高所恐怖症です)
廊下側は北西向きですが、遮るもの
もなく抜ける様な景色が印象的でした。

北西側廊下から見た眺望

お部屋は角部屋の為廊下の突き当りで
玄関扉の前はアルコーブがありちょっと
した戸建感覚で高級感があります。

お部屋は、陽当たり良好なのは言う
までもなく、木や石などの天然素材
を上手く使ったナチュラルなリノベも
好感が持てます。

玄関から見た廊下側の様子

キッチンや洗面台、浴室、トイレなど
も全てLIXIL社製の上質なものに
交換済みなので使いやすそうです。

又基本的なお部屋のレイアウトも
南側に向けて開けられた斜めの窓で
採光も景色も良好、延床面積も
約70平米ありますが、それ以上に
広く感じ中でもLDKは隣の洋室と
可動間仕切りで2LDKとして
使えば約19.3Jのスペースになります。

間取図

各お部屋に大型のクローゼットもあり
東南側の6J洋室にはウィークイン
クローゼットもあり室内も広く使えます。

リビングの隣の洋室6.0JはWIC付

キッチンの2列タイプのカウンターも
背面がガス台、カウンター面に
シンクがあるタイプなので洗い物も家族
と向き合っておかたずけも良いですね。

キッチン横にはワークスペースも設け
られていたり、リノベーションデザインも
現代らしく便利な設計だと好感を
持てました。

リモートワークにも使えるスペース

最上階角住戸と駅至近で利便性の
良好なこのお部屋、気になるお値段も
9380万円(税込)とプレミアムです。※2023年9月4日価格更新8980万円(税込)
気になる方は是非お早目に実際の
お部屋ご覧下さい!

その他弊社ではご予算やご希望に
合わせてご紹介可能な物件をお探し
します。

お気軽にお問合せ下さい。

■物件概要 価格8980万円税込※2023年9月4日価格変更
■所在地/目黒区中根1丁目
■交通/東急東横線「都立大学」駅徒歩4分
■土地権利/所有権
■構造/RC造11階建11階部分
■専有面積/69.98平米(約21.16坪)
■バルコニー面積/14.0平米
■間取/3LDK+ワーキングスペース
■築年月/1984年10月築
■管理費/月額19,600円
■修繕積立金/月額5,500円
■総戸数/50戸
■管理形態/全部委託(日勤)
■現況/空室
■引渡し/相談
■取引態様/仲介

お問合せはエイムハウスHP 
■公式ライン @aimhouse で検索
■Freeダイヤル 0120-5768-90
■担当:伊藤佳那
※売却済みの場合はご容赦下さい。 2023年07月2日公開

※更新2023年9月4日
youtube動画

グアムやハワイのヴィンテージホテルを思わせる 1971年築のプールがあるマンション。

こんにちは、
エイムハウスのマーケティング担当横山です。

このブログでよく取り上げるヴィンテージ
マンション。

今回は多摩川の畔、大田区鵜の木に
1971年に建築されたマンション
「多摩リバーサイドハウス」の物件情報です。

弊社の新人営業マン小林くんが見つけた
マンションの情報を売主様から許可を頂き
私のもとに届けられたものです。

なので今回は現地には赴いてはおりません
ですが物件の情報を基に色々調べてみて
面白そうな物件だと思い記事をしたためて
見ることにしました。

なのでこの後現地に行くかもしれませんが
現状は小林くんの写真やネットなどから得た
情報を元にブログにしたいと思います。

まず最初にタイトルにしたアメリカのビーチ
リゾートのヴィンテージホテル・・・の思いとは

雁行デザインの白いファサードが70年代を思わせるヴィンテージなデザイン

川を海にたとえ(少し無理がありますが)
雁行デザインの白基調のファサードと言えば
思い浮かぶのはアメリカンヴィンテージです。
特に建築された年代も1970年台初期な
ので第2回目のベビーブームの真っただ中
多摩ニュータウンなどもこの時代の建築。

外からではわかりませんが内装はほぼ新規にリニューアル
モノトーンな玄関と廊下

カップヌードルが新初売されてマクドナルド
が銀座に日本上陸1号店が出来たころの
マンションです。

なのでそんな夢のある時代にこの多摩川
の畔にプール付きのマンションつくるって
凄いインパクト有ったんだろうなと思いました。

時代は変われどその外観は歴史ですよ
素敵な時代の象徴です。
その後も定期的にメインテナンスされて
オートロック完備だし敷地内に平置きの
駐車場(空きは未確認)や公園なども
あり令和2年10月にプールの塗装工事も
やってます。

他にも平成26年9月には玄関扉の交換
工事、令和元年7月に給水施設の改修
工事など

ただし今現在調べた所、耐震検査等に
関する情報はありませんでした。

施工は大手清水建設株式会社です。

このエリアには他にも大規模マンションが
あり、すぐそばに三菱地所のパークハウス
シリーズの500世帯をこえるマンションもあり
ますが建築年代的には1993年頃の建物
であり同じような80平米を超えるお部屋
でも6千万円中盤の価格になります。

今回ご紹介させて頂いた6階部分の
リバービューのお部屋でフルリノベ工事済

キッチンカウンター

小林くんのおすすめの物件として
6階の2LDKのお部屋、南向きの
大変眺めの良い明るいお部屋は専有
面積83.09平米でLDKはなんと約21畳

室内はほぼすべてリノベーション工事
済みで大変綺麗なお部屋です。

バルコニーからの眺望

新築分譲されていた時代背景から
現代の少子化ですから2LDKでこの
専有面積は魅力的ですね。

共有部分の写真等は少なくて
申し訳ありませんが、今後私が行く
事が有れば追記して行きます。

気になる方は是非お早目のお問合せ
下さい!!

■物件概要 
■所在地/大田区鵜の木2丁目
■交通/東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩8分
■土地権利/所有権
■用途地域/第1種住居地域
■専有面積/壁芯83.09平米
■バルコニー面積/7.61平米
■築年月/1971年9月
■総戸数/126戸
■管理形態/一部委託
■管理方式/巡回
※月~金9時30分から18時まで
 土曜日は9時30分から12時まで
■管理費/18,280円月額
■修繕積立金/12,460円月額
■期間限定修繕積立金/12,050円
※2024年12月分まで徴収予定
■現況/空室
■引渡/代金決済後即日
■駐車場/月額20,000円(要確認)
■バイク置場/年額6,000円~10,000円
■自転車置き場/年額2,000円~3,000円
※すべて空きは要確認
■取引態様/仲介
■ペット飼育不可

■リノベーション内容
■■W2400の対面カウンター型キッチン
(食洗器付き)
■追炊き、浴室乾燥機つきユニットバス交換
■線化粧台、洗濯用水栓、洗濯パン交換
■温水洗浄便座採用のトイレ
■照明器具、建具、スイッチコンセント
■LD、洋室、廊下フローリング張替え
■洗面所、トイレ、玄関、キッチンフロアタイル交換
■天井、壁クロス張替え
■ハウスクリーニング済みなど

■お問合せはエイムハウスHP 
https://www.aimhouse.jp/contacts/

■公式ライン @aimhouse で検索
■Freeダイヤル 0120-5768-90
■担当:小林裕樹
※売却済みの場合はご容赦下さい。2023年4月30日公開 ※2023年10月終了しました。

ヴィンテージマンション 自由が丘アンクレー 1979年築今だから憧れる希望に満ちた昭和のハイクラスマンション

こんにちは、エイムハウスのマーケティング担当横山です。

以前このブログでも紹介致しました、弊社近く
のヴィンテージマンション「碑文谷マンション」を
リノベ再販された業者様より新たに販売されて
いたマンションのご紹介を頂けましたので、
碑文谷マンションを仲介させて頂いた弊社営業
担当者と現地へ伺って来ました。

今回は碑文谷マンションよりも少し年代が新しい
1979年築昭和54年の物件です。

現地建物写真

ちょうど私が高校生になった年の物件です。

このころの日本はまだ夢も希望を多く私にとっては
人生の中でも最も楽しかった時代でもあります。

音楽でいうならば、サザンオールスターズの
いとしのエリーとか山口百恵さんのいい日
旅立ちなんかが流行った時代です。

令和の時代になって、環境の問題や省エネなどが
重視される中、まだこの時代においてはおおらかな
考え方が有ったと思いますし、同世代方ももっと
若い世代の方も気が付けば憧れる思い出の多い
時代かと思います。

ホテルライクな絨毯敷きの内廊下

車や電化製品もこのころから生活をより豊かに
してくれるものが沢山生み出されました。
まだ携帯電話もない時代です。

ソニーがウォークマンを販売したのもこの年らしいです。

現在の日本ではそんな古い時代のおおらかで夢
のある車やオートバイの人気が高くなり価格が高
騰しているのもうなずける良き時代背景が
ありますよね。

良いものは時間がたてばさらに良く、新しいもの
とは違った価値が生まれるのもうなずけます。

ただし、それがその時代でもみんなが憧れるもの
でなければ40年以上たった今でこそ価値が有る
とは言えないでしょう。

建物は時代によって規制され日本ならではの耐震
規制などで本当に価値あるヴィンテージマンションの
価格も価値もそうそう評価が上がることはありません。

人気エリアのヴィンテージマンションで手厚く管理
され修繕されてきた物件に関しては今後、更に
評価されて行くと思います。

前置きが長くなりましたが。

今回ご紹介するマンションは、東急東横線・大井町
線「自由が丘」駅より徒歩5分というプレミアムな
エリアにあります。

様々な専門店やレストラン、商業施設がセンス
良く立ち並び便利な街として有名ですよね。

自由が丘の商業エリアから緑の植栽も目立つ住宅地
があり第1種低層住居専用地域の閑静な街並みに
なります。

そんな高台にブラウン系のシンプルな外観の4階
建ての建物が見えて来ます。

現地通路の様子

エントランスは表通りには無く少し通路を入った
中ほどにあり、アーチ状のエントランスがあります。

ホテルの様な印象をもたらす意匠が時代を感じ
させますが段差にスロープもありベビーカーや車椅
子でも大丈夫な設計です。

近年装備されたオートロックのエントランスを
抜けると宅配ボックスも装備されております。

専用平置き駐車場

エントランス前の通りすぎ緩やかな坂道を
上がると平置きの駐車場があり車がずらり
と並んでいますが、このマンションの特徴でも
有る、全ての住戸に1台の専用駐車場付
きなんです。しかも利用料は無償になります。

おおらかな時代の象徴でしょうか?
機械式ではなく平置きの駐車スペースもこれだけ
の土地ですから贅沢な作りですよね。

そして2014年にリニューアルされたエレベーター
へ美しい外観も2015年にタイルやバルコニー
の工事もされております。

メインテナンスも抜かりなくしっかりと計画され
今後も期待出来ますよね。

今回ご紹介するお部屋は3階部分の角部屋で、居室
LDKは西向きのバルコニーになります。

LDKと洋室2部屋にバルコニーが有るので居住
スペースは明るく風通しも良くリラックスできる
お部屋です。

リフォームの意匠については碑文谷マンション
同様の天然木をふんだんに使ったどことなく
アンティーク調のデザインで

天然木をふんだんに使ったリビング

キッチンをはじめ室内ドアをはじめとした建具も
統一感のあるものに、又洗面化粧台はなんと
3か所あり収納も豊富で特に玄関横のシューズ
インクローゼットにも外出時に手洗いがすぐでき
るように洗面台がセットされています。

収納力もさることながら、全身が映せる鏡もあり、
お洒落を楽しむ世代にはうれしい装備ですよね。

細かい所にも配慮されたリノベーションはこの
売主様の特徴で、今後リリースされる物件
についても気になります。

今回施工された設備や仕様に関しては弊社にて
仲介させて頂いた「碑文谷マンション」同様下記
の通り

■一部アクセントクロス採用、全居室クロス貼替
■朝日ウッドテック社製、全居室フローリング貼替
■コの字型のシステムキッチン 名工インパクト社オーダー特注品
■居室建具はComlax社製オーダー特注品
■トイレはLIXIL社サティスSタンクレスタイプ
■浴室はLIXIL社スパージュの広々1.25坪タイプ
■専有部分床下配管交換
■玄関横のシューズインクローゼットは洗面台付の
 ドレッシングルームとなります。
■全居室に天井埋め込み型のエアコンを採用
■2019年全フロア耐震診断実施済み 
 新耐震基準を満たした優れた設計のマンションです。
■ペット飼育可(細則有)

■物件概要
■所在地/目黒区自由が丘2丁目
■交通/東急東横線大井町線「自由が丘」駅徒歩8分
■土地権利/所有権
■構造/RC造地上4階建て3階部分
■専有面積/102.65平米(31.05坪)
■バルコニー面積/28.00平米
■間取/2LDK+S
■築年月/1979年10月築
■管理費/月額36,782円
■修繕積立金/月額20,000円
■総戸数/23戸
■管理形態/全部委託(日勤)
■現況/空室
■引渡し/相談
■取引態様/仲介

■お問合せはエイムハウスHP https://www.aimhouse.jp/contacts/
■公式ライン @aimhouse で検索
■Freeダイヤル 0120-5768-90
■担当:伊藤佳那
※売却済みの場合はご容赦下さい。2023年4月8日公開

※2023年6月5日終了しました。

目黒通り沿いのマンション、フェニシア学芸大学 最上階東南角部屋。

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

今日は3月初旬から販売を開始した、目黒通り沿いの
マンション「フェニシア学芸大学」を見て来ましたので、その
ご紹介をブログにしました。※2023年4月10日販売終了しました。

建物外観

会社が有る碑文谷4丁目からは同じ目黒通り沿いなので
環七との交差点から目黒方向に自転車でほんの7分、
春の兆しが見えたお天気の良い日なので自転車での移動
は楽しいですよね。

さて今回のこの物件ですが、2011年1月築とまだまだ新しい
物件です。

なので、内装に関してはプロのルームクリーニングを念入りに
してもらっているだけですが、壁紙もフローリングも設備も
個人的な感想にはなりますがそのままで問題ないくらい綺麗
です。

目黒通りと言えば最近話題のニトリの大型店舗や目黒郵便局
大型のスーパーならイオンスタイル碑文谷店なども近く大変
便利な立地になります。

東側のルーフバルコニーに面すLDKは12.4J

少し残念な部分と言えば最寄りの東急東横線「学芸大学」駅へ
徒歩ならば12分と駅近とは言えません。とはいえバス便が沢山
ある目黒通りなので、山手線が使える目黒駅へのアクセスは
良好です。

又マンションと言えば共用施設なんかも気になるところですが
7階建てで世帯数も71戸の規模なので特に共用施設はあり
ません、1階部分に大変面白い施設がありそれもお洒落で
気になりました。

簡単に言うと、コインランドリーとカフェなのですが、お洒落な
デザインの総合クリーニング施設とでも言いましょうか?
フレデリック・ウォッシュサロン
FREDDY LECK sein WASCHSALON TOKYO
という店舗になっております。

自宅では面倒なお洗濯ですが、最新鋭の洗濯機や洗剤
を使ったお店を24時間使えるっていうのも良いですよね。

しかもおいしそうな拘りのコーヒーやソフトクリーム、クッキー
なんかもありました。カフェラウンジに感しては営業時間があり
ますので気になる方はサイトなどチェックしてみて下さい。

自分のマンションの1階に生活に関したサービスを受けられる
お店があるのはかなり良いですよね。

そして今回販売のお部屋の情報なのですが、こちらのマンション
の中でも最も希少性のある最上階の東南角部屋です。

お部屋の第一印象は明るいっていう事。
何しろ開口部も大きく2LDKの間取ながら、東側のルーフバルコニー
面も開放的で、リビングに隣接する南側の洋室は引戸で
間仕切りにもなり、こちらを常時開けておけばLDKの12.4Jと
洋室の6.0Jで合計19Jの広さになります。

LDKと奥が南面の6.0Jの洋室

廊下やリビング、各居室にも大型の収納もあり
東南の角部屋なので専有面積以上に開放的な設計になって
いると私は感じました。

又2023年3月現在、駐車場や駐輪場、バイク置場も空きが
あるそうなので(※要確認)便利に使えそうですね。

又ペットも飼育可能です(※細則有)

リビングに床暖房有り、オートロック、浴室換気乾燥暖房機
もあり、2011年築のこのマンション、気になる方は是非現地を
ご覧頂ければと思います。

■物件名/フェニシア学芸大学
■所在地/目黒区中央町1-3-13
■交通/東急東横線「学芸大学」駅徒歩12分
■土地権利/所有権
■築年月/2011年1月築 
■用途地域/商業地域、近隣商業地域、準工業地域
■総戸数/71戸
■間取り/2LDK
■敷地面積/896.79平米
■専有面積/壁芯59.42平米
■バルコニー面積/10.64平米
■ルーフバルコニー面積/12.55平米
■管理費/12,160円/月
■修繕積立金/9,030円/月
■構造/鉄筋コンクリート造地上7階建
■所在階/7階
■エレベーター/1基
■管理会社/名鉄コミュニティライフ株式会社
■管理形態/全部委託(日勤)
■施工会社/第一建設工業株式会社
■駐車場/空あり 月額25,000円~30,000円
■駐輪場/空あり 月額200円~300円
■バイク置場/空あり 月額2,000円~2,500円
■ペット/飼育可
■設備/都市ガス/公営水道/本下水

■公式ライン @aimhouse で検索
■Freeダイヤル 0120-5768-90
■担当:伊藤 佳那
※2023年3月17日公開 ※2023年4月10日販売終了

堂々完成三軒茶屋エリアの2階建て新築戸建て

こんにちは
エイムハウスマーケティング担当横山です

2023年の1回目の更新がだいぶ遅くなりました
がやっと物件を見に行けたので記事として
UP出来ました。

今回は、世田谷区内でも人気エリア三軒茶屋
駅から徒歩14分、三宿2丁目の新築物件です。

現地建物写真 オープン外構の為、小型車なら2台駐車も可能、南道路で陽当たり良好です

土地価格や建築費の高騰から、このエリアで
も7,000万円台で新築の一戸建ては珍しく
なって来ました。

今回ご紹介する物件は旧法借地権の物件で、
新築物件としてはお求め安い7,750万円(税込)
です。

立地も南側4m道路、西側隣地通路の整形地
です。

間口も広く、土地面積も74.59平米あり
2階建てのいかにも陽当たりの良い住宅が
出来ました。

城南エリアの戸建て事情として多くは、土地
取得した時点で建築を目的に土地を販売する
建築条件つきの売地が多く、プランを好みで
変更することが出来る物件が多いです。

建売住宅は完成した物を見る事ができるので
イメージしやすく、又そのために見栄えを
優先した設計も多く見受けられます。

住まいにはやっぱり夢を見たいですから、住
心地よりも優先して見栄えをどこか一か所でも
無いと売りずらくなるのかもしれませんね。

高い天井高は、開放的で見栄えもいいのでは
有りますが、冷暖房費用もかさみますし、
実際に寒々しいことにもなりかねません。

道路付けが良ければ1階の陽当たりも確保でき
ますが、狭い道路に建つ戸建の場合はほぼ2階
にリビングを設ける建売も多くあります。

東京都内は3階建てが多くそのような設計が
目立ちますよね。

今回の物件は、2階建ての木造建築の住宅で
西側に平置きのカースペースと南側にも
軽自動車ぐらいなら十分におけるスペースも
有ります。

小さいながらも花壇スペースもあり

オープン外構ながら南東側に小さな花壇も
ありちょっとした植栽を育てることもできます。

これなら1階にリビングを設けても採光も
問題ないですね。

食洗器付きの対面キッチン

1階ホールに廊下があり北側に水回りを設け
浴室も洗面化粧台も狭く感じることはありません。

収納力のある3面鏡タイプの洗面化粧台と洗濯機置場

浴室の東側には大きな窓もあり、シンプルながら
換気もばっちりで気持ちよく入浴できそうです。

マンションにはなかなかない大型窓のある浴室

2階建てなので部屋数を取ろうと思うとLDKの
広さはだいぶ小さくなるのですが、個室のサイズ
を広く取れません。

なのでLDKは10畳ちょっとです。
とはいえ隣接する洋室5畳に引き戸をつけて
つなげて利用することもできるのでそうすれば
15畳ほどのスペースは確保できます。

キッチンもシンプルながら対面型を採用しています。
背面には収納力のあるカップボードもありますから
収納力もそこそこあります

とにかく全居室南向きの明るい設計なんです。

2階も6.5畳と7.5畳の居室は南向きでバルコニー付き
収納も大型のものを採用してます。

それと、この物件には北東側に2.9畳の書斎的にも
収納にも使える2面採光の窓が付いたサービスルーム
も有ります。

ベットを置いて居室として使うには少し小さい
ですが、在宅ワーク時のお部屋や勉強部屋には
ちょうどいいサイズですね。

又階段で上がれる小屋裏収納もありサイズも
8.25畳と広々。小さなお子様なら立って歩ける
秘密基地にもなりそうです。

広々とした8.25畳の小屋裏収納

渋谷へも近い三軒茶屋が生活圏のこの住まい。
借地権ながら2階建ての住みよいシンプルな
設計のちょうどいい感じの住まいと言えます。

間取図
南側のワイドバルコニー

新築戸建
世田谷区三宿2丁目

3SLDK延床79.87平米
土地面積74.59平米
東急田園都市・世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩14分
京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩13分

カースーペース2台駐車可能(1台は小型社)
販売価格7,750万円(税込)※価格更新20230218

【物件概要】

■所在地/世田谷区三宿2丁目
■土地権利/借地権旧法新規20年
■地代/月額27,294円
■土地面積/74.59平米
 他4名共有の約16.13平米の共有通路部分有り
■建物面積/79.87平米
■構造/木造2階建て
■用途地域/第1種中高層住居専用地域
■完成/2023年1月末
■現況/完成済
■引渡/即可
■接道/南側約4m公道
    西側1.8m隣地通路
■設備/都市ガス・公営水道・本下水
■取引態様/仲介

■お問合せはエイムハウスHP https://www.aimhouse.jp/contacts/
■公式ライン @aimhouse で検索
■Freeダイヤル 0120-5768-90
■担当:高崎太朗

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