こんばんは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

本日は、中古マンションの1LDKタイプで価格3180万円の物件紹介です。（2022年7月31日価格更新）

タイトル通り、かの有名なライオンズマンションシリーズの
物件になります。

youtube動画 https://youtube.com/shorts/qm_XInMwbjc?feature=share

ライオンズマンションと言えば株式会社大京の歴史あるブランド
シリーズとして国内では古くからの老舗マンションブランドです。

少し調べてみると、1960年に株式会社大京商事として設立。
1964年、偶然ですが私が生まれた1964年に不動産開発、不動産販売、
都市開発の株式会社大京として創業した。もう60年近く営業して
いる会社です。

現在は、かのオリックス100％出資の関連会社になっておりますが
長きにわたりマンションを作り続けて来たことでいまだにファンも
多いマンションブランドの会社としてあまりにも有名です。

このマンションのオーナーさん曰く、古いマンションで有っても
管理体制やメインテナンスも良く安心して住めるマンションだと
聞きました。

今回ご紹介の物件も1980年9月に完成した旧耐震のマンションでは
ありますが、耐震診断・耐震補強工事を実施済みのマンションです。

場所も目黒区アドレス、人気の東急東横線の学芸大学から徒歩8分
の程よく駅距離もある利便性と居住性を兼ね備えた場所にあります。

今回の物件は2013年にフルリノベーションされたお部屋で
延床や間取から、単身、もしくは新婚さん向きのデザイン性に
考慮された室内になっております。

現在のオーナー様が大切にお使いになっていたようで、約10年経った
今でもハウスクリーニング程度で問題なく入居できる綺麗さを保って
る物件です。

内装のデザインに関しては好みの問題もあるので購入後に自分好みに
リニューアルする楽しみもありそう。

スペックだけでは語りきれないそんなヴィンテージなマンションかも
しれませんね。

購入した場合の月々のお支払いなども簡易的に出しておきますので
賃貸と比較したイメージも付きやすいと思います。

お支払い例　頭金なし銀行ローン返済期間：35 年金利0.47％変動

借入金額3280万円の場合　銀行ローンの支払いは84,709円（ボーナス無し）

銀行ローン＋管理費＋修繕積立金の総額103,449円（2022年5月27日価格更新）

※管理費・修繕積立金合計18,740 円含 物件価格3,280 万円、借入金額3,280 万円
（諸費用部分は自己資金）
※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、
表記されている金利・返済額と異なる場合があります　

■H25 年1 月リノベーション済（内容）
■システムキッチン
■浴室ユニットバス（換気乾燥暖房機付き）
■デザイナーズ洗面化粧台
■全室フローリング新規交換
■トイレ新規交換■全室クロス交換
■全室建具交換■配管関係新規交換　等

■物件概要
■所在地／目黒区中央町1-10-15
■交通／東急東横線「学芸大学」駅徒歩8 分
■土地権利／所有権
■分譲会社／株式会社大京
■施工会社／神島建設株式会社
■築年月／昭和55 年9 月
■専有面積／壁芯39.96 ㎡（12.08 坪）
■バルコニー面積／ 3.24 ㎡（0.98 坪）
■管理会社／株式会社大京アステージ
■管理形態／全部委託（日勤週6 日）
■管理費／ 9,590 円（月額）
■修繕積立金／ 9,150 円（月額）
■建物構造／ RC 造地上5 階建の4 階部分
■総戸数／ 51 戸
■現況／居住中
■引渡し／相談
■取引態様／仲介
■備考／駐輪場（空無）
　　　　駐車場（空有）
　　　　バイク置場（空無）
■インターネット環境
　NTT、U-NEXT、CATV、KDDI
■ペット／規約あり
■事務所／不可

株式会社エイムハウス　フリーダイヤル　0120-5768-90　
ウェブサイトからお問い合わせ
※情報更新日2022年7月31日現在　

こんばんは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

早いもので、あっと言う間に新年から2月へ
コロナ過でも対策して元気に現地へ撮影に伺っております。

1月中旬から今日まで見て来た現場は、リニューアル済みのマンションが
多く、大好きなルーフバルコニー付き物件や角部屋など紹介したくなる
お洒落なお部屋が目白押しです。

なのでこのブログも頑張って更新頻度を上げて行きます。

今回の物件は、私の住む品川エリアでも近年人気を上げている
大井町駅至近のマンションです。

大井町駅は自宅から大井町線の急行で1駅の距離なので
食事や買い物、又実家へ帰る時の乗り換え駅でもあり、利用頻度
の高い街と言えます。

大井町の良さは、駅近くの歴史ある飲食店とヤマダ電機やイトーヨーカドーや
アワーズイン阪急ツイン館などの大型商業施設がコンパクトにまとっている
ちょっとカオスな街です。

ちょっと1杯飲んで帰れる気軽な立ち飲みもあれば、腰を据えて
ゆっくり飲めるお洒落居酒屋なんかも魅力的です。

さて、今回ご紹介する「大井町ビューハイツ」はなんと90平米のファミリータイプ
なのに7580万円という価格がおやすいところ、近くのエリアから検索すると
坪単価がやけに安く感じました。

有名どころのブランドマンションは高騰していて坪600万円越えなんて言う
物件もあれば、この物件は坪単価約275万円です。

90平米を超えた大きさのマンションはなかなか見つからないのですが
単価にするとお得な感じしますよね。

色々と調べて見るとわかってきた事があり、価格のマジックは管理費や
修繕積立金の額なのかと思いました。この物件は68600円月額掛かるんですよね
そこがネックなのでしょうか・・・とは言えゆとりあるスペースを得られる
のだからそこはのめないとでしょうか？

家具の設置やディスプレイなどがある物件は、生活した感じが掴みやすく
撮影も楽しくなってきます。

とにかくリノベーション物件は売主様の内装への拘りが凄く感じて
ここいいなぁとか、心の呟きが多くなるんです。

このお部屋は中央にLDKがあり全ての居室がLDKからのアクセスになっている
所と、各所に見られる大型の収納数。

生活感が出ちゃうものを全て収納にしまっちゃえばそれだけで
スッキリとした空間になりますから。そこ大事です。

それと収納自体をディスプレイに見立てた店舗装飾の様な収納など
好きなものを見せる収納なんて言うのもこのお部屋にはあります。

リニューアル済みの物件は建築や設計デザインのプロが多くのニーズから
今の世相を反映してより多くの好みに合う様考えられた形なのでそれなりに
使い勝手の良さがあり、フィーリングが合えば購入後即入居できるメリット
もありますよね。

珍しいゆとりある専有面積で人気の街に住まうなら、こんなお部屋も
良いのではないでしょうか？

■物件概要
■所在地／品川区大井1丁目
■交通／JR京浜東北線「大井町」駅徒歩6分
東急大井町線・りんかい線「大井町」駅徒歩7分
■土地権利／所有権
■竣工／昭和60年5月
■専有面積／90.82㎡（27.47坪）
■バルコニー面積／2.9㎡
■ルーフバルコニー面積／12.5㎡
■管理形態／委託管理（巡回）
■管理費／34,300円月額
■修繕積立金／34,300円月額
■総戸数／25戸
■間取／3LDK＋2WIC＋SIC
■エレベーター／有
■ペット飼育／不可
■リフォーム／2021年11月
■引渡し／即可
■取引態様／媒介

■リフォーム内容
・システムキッチン（トリプルワイドガス）
・浴室乾燥暖房機能・浴室TV付き
・ウォシュレット
・三面鏡タイプハンドシャワー水栓付き洗面化粧台
・シューズインクローゼット
・洗濯パン
・エアコン1機
・追いだき機能つき給湯器
・各部屋照明器具
・バルコニータイル
・建具新規取付
・クロス・フローリング張替え
・etc

株式会社エイムハウス　フリーダイヤル　0120-5768-90　
ウェブサイトからお問い合わせ
※情報更新日2022年2月7日現在　

こんばんは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

土地価格や建物建築費用の高騰から当然中古マンションの
価格も上昇していて、意図するエリアでなかなか希望価格帯の
物件が見つからない状況になりがちですよね。

思うに不動産の買い時は人それぞれなので、現在お住まいを
お持ちの方以外であれば必要な時が買い時なのかなと思って
おります。

色々な思いがありますが、本日は新人営業マンと同行で
戸建てや土地がなかなか見つからないエリアで有名？な品川エリア
でも人気の西五反田の中古マンションの撮影に伺いました。

その他隣接する港区のマンションも2件ほど見て来ましたが、
今回ご紹介するこのマンションは大好きなルーフバルコニー付き
だったのでパノラマ撮影も含めてご案内いたします。

何といってもお庭スペースの得難い大都会のマンションで
アウトドアのスペースが持てるってかなり希少ですよね。

一つのマンション内で数戸しか無いルーフバルコニー付き
なので価格的にも多少のプレミアム価格はあるのかもしれませんが
どんな使い方をしようかワクワク感満載の物件ですよね

人工芝を引いてテーブルセットを置いて、アウトドアカフェに
して毎朝モーニングコーヒーを飲むのか、沢山の植物を育てて
素敵なガーデニングを楽しむ、はたまたお気に入りのキャンプ道具
で屋上家キャンプとかも出来るし、考えただけでもワクワクしちゃいます。

大都会の空中アウトドア空間。

あなたならどの様に使いますか？

■新規リノベーション内容（2021年10月完成）
■現況写真の展示家具プレゼント
■フローリング張替■建具交換
■壁・天井クロス張替■防水パン交換
■キッチン（食洗機付き）■洗面化粧台交換
■タンクレスウォシュレット採用
■LD床暖房■浴室換気乾燥暖房機能付き
■新規照明器具設置■ハウスクリーニング等

■物件概要
■販売価格／7,870万円
■所在地／品川区西五反田5丁目
■交通／東急目黒線「不動前」駅徒歩6分
■土地権利／所有権
■用途地域／準工業地域
■構造・階数／RC造地上7階建の4階部分
■総戸数／45戸
■間取／2LDK
■専有面積／58.22平米（17.61坪）
■バルコニー面積／9.1平米
■ルーフバルコニー面積／40.2平米
■築年月／平成12年6月築
■管理形態／委託管理（日勤）
■管理費／月額10,800円
■修繕積立金／月額15,300円
■ルーフバルコニー使用料／月額1,700円
■町会費／月額200円
■駐車場有（月額24,000円～33,000円）空要確認
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■駐輪場／1戸1台無償　■バイク置場なし
■ペット飼育不可
■取引態様／媒介

株式会社エイムハウス　フリーダイヤル　0120-5768-90　
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※情報更新日2022年1月15日現在　

こんばんは、エイムハウスの横山です。

新築戸建ての完成済み物件が著しく少ない城南エリア
ですが、弊社の営業が売主様から現地を任せて頂いた完成
物件がいよいよ明日から現地内覧会開催です。

今年に入ってから完成した物件の為、近隣の方はもう
ご存じかもしれませんが、実際の所物件の価格も建築費
もじりじりの上昇しておりますので、住まいが今必要な
方には是非ご覧頂きたい物件です。

完全に完成しておりますので、頑張れば年内入居も
可能な場合もあります。

Post from RICOH THETA. #theta360 – Spherical Image – RICOH THETA

新年を新しい住まいで迎えるにはなかなか難しい時期に
来ております。

物件の所在地は、大田区内でも歴史ある閑静な住宅地
久が原3丁目になります。

最寄駅は東急池上線「久が原」駅から徒歩8分と利便性も
良好で2階建ての住宅が立ち並ぶ落ち着いた街並みです。

こちらの物件ももちろん2階建てで1号棟は2階リビング
2号棟は1階がリビングで水回りの導線も考えられた
間取になっております。

今なら好みに合わせて選べるので見て比べて検討できます。

室内の写真も沢山撮ってありますので是非ご覧下さい。

東急線沿線でJR山手線にも五反田で接続、蒲田からは京浜東北線
にも接続する大変利便性の良いエリアのこの物件。

※2021年12月　販売終了いたしましたので価格は削除しました。

小中学校も近く、買い物や通勤にも便利な久が原の新邸
気になる方は是非お問合せ下さい。

■物件概要
■所在地／大田区久が原3丁目　販売終了しました。
■交　通／東急池上線「久が原」駅徒歩8分
■土地権利／所有権
■地　目／宅地
■土地面積／1号棟：76.23㎡（23.06坪）
　　　　　　2号棟：72.14㎡（21.82坪）
■用途地域／第1種低層住居専用地域
■建ぺい率／50％
■容積率／100％
■建物面積／1号棟：73.30㎡（22.17坪）
　　　　　　2号棟：70.86㎡（21.43坪）
■建物構造／木造スレート葺2階建て
■建物完成／2021年2月
■地域・地区／準防火地域・第一種高度地区
■その他の制限／高さ制限10ｍ、住環境保全市街地
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■接道／東側約4ｍ私道
■現況／完成済
■引渡し／即可
■取引態様／媒介

株式会社エイムハウス　フリーダイヤル　0120-5768-90　
ウェブサイトからお問い合わせ
※情報更新日2021年12月25日現在　販売終了　　　　　　　　　　　　　　　　担当伊藤　佳那（いとう　かな）

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

毎週必ず、営業担当からの依頼で一緒に物件を見にいってるのでは
ありますが、このブログで紹介できるようなビジュアルの良い物件に
なかなか出会えていないんですよね。

営業マンではない私が書く以上、物件広告っぽくなくて
見てもらって買う、買わない以前の参考になる物をUPしていきたい
と思ってます。

好みの物件をお探しの方は売買物件のデーターベースを検索すれば良いんで
この場はなにか臨場感の感じられる方法で物件紹介をしていきたい。

と言うと完成した新築の物件か中古のリニューアル済みとかが多くなる
のですが、今回はちょっと先出しになる新築戸建てのご紹介です。

1棟現場の建売住宅になりますが、弊社の代表が内装や設備仕様をプロデュース
した物件なので今までこのエリアで沢山接客させて頂いて来た経験を基に
セレクトした設備や仕様なのでその拘りあるセレクトは早く完成を見たい
衝動に駆られます。

まだ基礎が出来た段階なので、たいしたヴィジュアルはございませんが
まずは物件の詳細をご紹介致します。

物件概要

新築戸建て　三軒茶屋限定1棟

■所在地／世田谷区上馬1丁目
■交通／東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　　東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩9分
■地目／宅地
■土地面積／87.19㎡（26.37坪/公簿）
■建　物／139.81㎡
　（42.29坪）※車庫部分11.58㎡含む
■用途地域／第1種低層住居専用地域
■建ぺい率／60％※準耐火建築につき＋10％
■容積率／150％
■高度地区／第一種高度地区
■防火指定／準防火地域
■その他の制限／新たな防火規制区域、
　旭小学校周辺地区地区計画、
　敷地面積の最低限度（70㎡）
■現況／着工前更地
■完成予定／2022年5月末予定
■建築確認番号／第21UDI1K建00950号
■接道／北西側約3.7ｍ私道
■取引態様／仲介

先にスペックを掲載しますが、建物が大きく約140平米もあります。
部屋数は3LDKなので各居室もそれなりに大きく取れて全体的にも
ゆとりある感じです。
LDKも27.34Jと大型でキッチン回りもサービスバルコニーやパントリー
などを採用して使いやすくしてます。

吹抜け天井のリビングなんか早く見てみたいですね。

今回の物件の所在地ですが世田谷区上馬1丁目の閑静な立地になりますが
少し道路幅は狭い3.7ｍの私道です。

ですが、弊社のミニバンでも普通に通れて問題はありません
でした。

さて肝心の現地写真ですが今回は、現地販売会中の晴天のなか営業さんに
撮影してもらったものを掲載します。

強固な基礎が出来上がった所です（令和3年11月7日撮影）

その他設備と仕様は下記をご覧ください

●間取　LDK27.3帖　大型3LDK＋P
●大型ハイルーフ車・ロング車駐車可能なビルドインガレージ
●大空間のLDKは一部吹抜け　開放感・採光もUP
●8.7帖のメインベッドルーム
●大型ウォークインクローゼット付き
●テレワークにもご利用頂ける書斎スペース併設
●生活動線を考えたゆとりあるメーターモジュール設計
　（廊下階段幅1ｍ）
●ワイド2.59ｍ/タカラスタンダード製「オフェリア」
対面キッチン　（背面カップボード付き）
●ウォークインパントリー＋サービスバルコニー標準装備
●1620サイズの大型バスルーム（浴室換気乾燥暖房機付き）
●ワイド1.6ｍ/ドレッサー付き洗面化粧台
●天然木突板のマットで素材感を高めた
　フローリングを標準仕様
●リビング・ダイニングに床暖房設置（TES温水式）
となります。

完成が楽しみな物件ですね、三軒茶屋駅10分圏内なので
利便性については問題ありません。

おかげ様をもちまして販売終了となりました。

株式会社エイムハウス　フリーダイヤル　0120-5768-90
ウェブサイトからお問い合わせ
※情報更新日2021年12月25日現在　販売終了

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

本日から弊社にて、広告解禁になった
大田区山王2丁目の売地についてのご紹介をします。

Post from RICOH THETA. – Spherical Image – RICOH THETA

城南エリアの住宅、開発は明治時代に入ってから。

大田区の高級住宅地といえば田園調布が有名ですが、
山王地区はその開発よりも30年以上も前のことです。

このエリアの歴史的背景は調べれば調べるほどに
長くなってしまいますので詳しくは割愛させて頂きますが…

1889年に東海道線が全線開通したころから、時の
内閣総理大臣を務めた桂太郎、西園寺公望、など政治家や
実業家を中心に、当時は別荘として居を構えた様です。

大森駅が出来て来た所から今に至り利便性も相まって
今までも人気が続いたと思います。

多くの芸能人や著名人が好んで住む田園調布エリアの方が
有名ではありますが、歴史的背景としては山王エリアが
又違った成長を遂げている事は事実です。

前置きが凄く長くなりましたが、今回ご紹介する
大田区山王2丁目の販売物件に隣接する大森テニスクラブは
もともと西郷隆盛さんの実弟である西郷従道さんによって
1889年に開かれた「大森射的場」から始まったものとして
知られており創業から100年以上続く由緒あるテニスクラブです。

実際に現地の写真を沢山撮って来ましたのでその開放的で
陽当たりの良い立地をご確認頂けると思います。

約150坪弱の大型の敷地になりますので、ご購入された方の
お好みもありますので参考のプラン等は現在作成してはございません。

流石にこの大きさですからとんでもないレベルの豪邸が建ちます。

当然ながら建築条件はございませんのでお好みのハウスメーカーで
建築できます。

現在では様々なご相談に応じご案内しておりますので
気になるお客様は是非お気軽にお問合せ頂ければ幸いです。

■物件概要
■所在地／大田区山王2丁目
■交通／JR京浜東北線「大森」駅徒歩6分
■土地権利／所有権
■地目／宅地
■土地面積／約493.07平米（149.15坪）
■用途地域／第1種低層住居専用地域
■建ぺい率／50％
■容積率／100％
■高度地区／第一種高度地区
■防火指定／準防火地域
■その他の制限／道路斜線制限
　北側斜線制限、新たな防火地域
　景観法、航空法
■現況／更地
■接道／北東側約5.9ｍ公道
■現況／更地
■取引態様／仲介

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※情報更新日2021年12月25日更新　販売終了

こんばんは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

今回は7月初旬からこのブログでも掲載しました。
借地権付き新築戸建て南馬込4丁目がいよいよ外構を残すのみ
建物完成、そして現地販売会開催のご案内です。

以前より現地販売会を開催しておりましたが
この度内装もバッチリ完成したのでこのブログでも告知させて頂きます。

2021年10月1日現在。
A号棟はすでにご契約済みなので今回は向かって右のB号棟のみの販売に
なります。

物件の詳細等は記事最後の部分に記載しておりますので
新築戸建てを検討中の方は是非この機会に現地をご確認下さい。

現地販売会開催　毎週土日　AM10時～PM6時前後まで
ご連絡頂ければご自宅や最寄の駅まで等お迎えに上がります。

物件概要
■所在地／大田区南馬込4丁目48以下未定
■交通／都営浅草線「西馬込」駅徒歩14分
■土地権利／借地権（旧法新規20年）
■用途地域／第一種住居地域
■土地面積／60.09㎡
■建物面積／103.70㎡
■構造／木造3階建て
■完成予定／R3年10月
■建築確認番号／JAIC2020X1033A1号他
■間取／4LDK（車庫付き）
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■現況／完成済（外構は現況工事中）
■引渡し／相談■取引態様／仲介

株式会社エイムハウス　フリーダイヤル　0120-5768-90
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※情報更新日2021年10月1日現在　　AB号棟共終了しました。