代官山駅徒歩4分!素敵なデザインの新築戸建て その2

こんばんは、エイムハウスマーケティング担当横山です

左奥の工事車両が有った為とても残念な写真の外観 今回はベージュの建物が対象です

今回は以前今年2月にアメブロで紹介しました、代官山の
新築戸建ての左隣、B号棟を見て来ましたのでそちらの
レポートをお届け致します。

建物中心部分のパティオテラス

内装も外装も全然違うコンセプトで作られていて
こちらも又違った意味で凄い住まいです!

まずは物件の概要から簡単にご説明を・・・

■物件概要
■借地権つき新築戸建て 価格1億7,500万円(税込)
■所在地/渋谷区恵比寿西2丁目
■交通/東急東横線「代官山」駅徒歩4分
 JR山手線・日比谷線「恵比寿」駅徒歩7分
■土地権利/借地権旧法新規20年
■地代/月額54,100円
■土地面積/約100.07平米(30.27坪)
■建物面積/約173.60平米(52.08坪)
      ビルトインガレージ約18.46平米含
■建物構造/木造3階建
■用途地域/第2種中高層住居専用地域
■完成/2019年4月
■接道/南東側約4m道路
■取引態様/仲介

借地権についてと代官山の相場感などについては
こちらを是非ご覧下さい
https://ameblo.jp/aim-salesman/entry-12437109304.html

ということで今回は建物についての事を中心に
ご紹介して行きます。

と言っても躯体や性能の事ではなくてデザインについてが
メインで写真を沢山撮ってきたのでそれを見てもらうのが
一番早いと思います。

1階のすっきりとした洋室、南西向きパティオのおかげで陽当たり良好
シャワーブース付きのトイレとか大理石の浴室とか

長方形の敷地の中心部分にパティオを空けてコの字型の建物にすることで敷地奥の居室にもふんだんに陽の光が入る設計です。

なのでそのパティオからの吹き抜けで、居住空間が大きく2つに分かれて
いるため一つのお部屋の面積が凄く広いってことはありません、とは言え開放的なのはこのおかげですね。

ですが、採光を取れる面が増えることで、各お部屋そのもが
外とつながっている感じがあり、開放的な感覚をおぼえます。

それと、各階をつなぐ手段階段以外にホームエレベータが採用
されているところも凄いですよね

ボックス内もオシャレなホームエレベーター完備

まだまだ元気な世代にはそうそう使うかどうかは?ですが
重い荷物を運んだり、実家から祖父母が遊びにくるまたは同居
するなんて時には大変重宝する贅沢な設備ですよね

又リビングエリアとキッチンとダイニングゾーンが完全に分離
しているので普段の生活もメリハリが出来る気がします。

なんか新鮮な毎日って感じでしょうか?

都会を見渡せる広々としたルーフバルコニーも
いい感じです。

生活に合わせて使い分けたりするんだろうなぁ
なんて想像しながら各階を撮影して回りました。

玄関のところとかも普通の住宅って言う感覚ではなくて
生活観を出さない感じから、ちょっとしたオシャレオフィス
という感じで使うとか良いかもです。

普通に生活する住まいでも有りかもしれませんが
あえて寛げるソファーを置かないリビングっていうのも
カフェの様で凄くいいし・・・

同じ感性を持った仲間が集うミニオフィスっていうのも
凄く贅沢だけどありかなぁなんて思いましたね。

クリエイティブな仕事にはこんな感性を刺激する
場所があるのって最高じゃないですか?

株式会社エイムハウス フリーダイヤル 0120-5768-90
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5,580万円(税込)本門寺公園まで約500m緑の潤いを感じる新築戸建て

こんばんは、エイムハウスマーケティング担当横山です

先日は久しぶりに弊社から少し遠いですが、大田区池上1丁目の新築3棟現場を
見に行って来ました。

現地建物写真左がC号棟・右がB号棟

このエリアといえばランチは絶対にインディアンの支那そば半カレーが食べたくなります。余談ですいません( *・ω・)*_ _))ペコリン

これがその支那そば半カレーです(インデイアン池上店より)

大田区池上1丁目の新築3棟現場を
見に行って来ました。

弊社のある目黒区碑文谷から少しエリアが離れて
ますので担当営業マンもお客様のリクエストが無ければ
あまり行かない場所です。ランチに釣られるかも・・・

目黒区内では予算的に厳しい昨今
この物件の価格は2階建でカースペースもあり
5,580万円(税込)です。

なかなかのコストパフォーマンスです。

それではまず簡単に物件概要を記載します。

■物件概要
■所在地/大田区池上1丁目
■土地権利/所有権
■土地面積/75.09平米・76.65平米
■建物面積/74.52平米・75.56平米
■用途地域/第1種低層住居専用地域
■建物構造/木造2階建て
■接道/北東側SB後4m
■設備/都市ガス・公営水道・本下水
■完成/2019年3月末
■取引態様/仲介

全3棟中今回はB・C号棟の2棟の販売です

※上記画像は総てB号棟 天井高のあるLDKが開放的です

基本的な間取は一緒で建具の色の違いのみで
価格も同価格の設定です。

※こちらもB号棟の各居室と浴室洗面の写真です

実際のところこの価格帯で新築完成済みの物件が
目黒・品川エリアではほぼありません。

第1種低層住居専用地域なので
敷地面積もそこそ必要な2階建の建築になります。

間口もある整形地なので小型車なら並列で2台
止められるカースペースも魅力ですね

※C号棟のLDK及びキッチン こちらは白を基調にしたタイプ

2階部分にLDKと居室というレイアウトながら
15畳以上のLDKを実現、又勾配天井から可能な
限り開放的に採光を取るスカイサイドサッシを
採用するなどで単に畳数以上の広さを感じました。

※こちらはC号棟浴室洗面から各居室の写真です 採光は十分に取れた明るい居住空間になってます。

ここはロフトをつけるという選択肢も有ったかも
知れませんが、パブリックに使用するLDKは
広く開放的な方が良いというナイスな判断だと
も思いました。

東京23区内でもっとも広い大田区内のこのエリアは
公園も多く子育て世代にもお勧めできる立地です。

とにかく3階建にはない開放的な設計を実現した
シンプルな2階建の住宅、気になる方は是非実際の
物件をご覧になって下さい!!

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【売地】緑多い住環境が魅力 人気の目黒区内で土地から建てる住まい 

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当の横山です。

このブログではこれまでに、建物のある新築戸建てや
中古マンション、中古戸建てなどの物件をメインに掲載
して来ましたが、実際には早い段階での売地の情報の方が
数としては圧倒的に多いです。

ブログで紹介するには、写真素材が現地写真だけの場合
伝えられる要素が少ないし、実際に出来上がる建物
がどんなものなのか想像できる方は少ないのでなかなか
興味も沸かないですよね。

実際に記事にしてお伝えするのが難しいです。

なので私が出向いて撮影した建物がある物件をこのブログでは
メインに紹介しております。

今週はもうネタ切れで新たにご紹介する物件にも
出会えていませんので、弊社近隣のおすすめ売地情報を1件
図面も交えて出来るだけ丁寧にご紹介したいと思います。

今回は・・・
東急東横線「都立大学」駅徒歩15分、目黒線なら
「洗足」駅13分の立地の3区画の売地情報です。

今回販売現地
区画図

まずは簡単に物件の概要を

■物件概要 
■所在地/目黒区南2 丁目
■土地権利/所有権
■地目/宅地
■土地面積/70.00平米(21.17 坪)~101.91平米(30.82 坪)
■用途地域/第1 種低層住居専用地域
■建ぺい率/ 60%
■容積率150%
■現況/更地
■接道/ A 区画南側約3.9m私道× 西側約3.9m私道
     B 区画南側約3.9m私道
     C 区画北側約3.7m私道× 北東側約3.7m公道
※各セットバック後
■土地価格/
A 区画8,180 万円
B 区画5,780 万円
C 区画6,180 万円
■制限/準防火地域・第1 種高度地区
■その他/埋蔵文化財包蔵地
■引渡し/相談
■取引態様/媒介

現地の近隣は閑静な住宅街を形成する割合に
緑も多いエリアです。

北方向に少し歩くと、立会川緑道、そして雰囲気の良い
碑文谷八幡神社が徒歩3分に、そこから西側にはすすめのお宿緑
緑地公園など静かで緑に触れ合える環境です。

学区域は大岡山小学校が徒歩6分、区立第八中学校が
徒歩10分となります。

3区画中2区画が角地、南道路の整形地と
各区画共に地型は良好、建築条件はありませんので
好みのハウスメーカーで建築も可能です。

とは言えどんな建物が建つか参考プランも用意があります
ので家族構成など家族が必要な大きさは確認できますね。

弊社では特に購入前に設計士による建物のプレゼンテーション
も常時受け付けておりますので、売地とは言え
最終的にどのくらいの金額で住まいが建つのか?
又どんな間取の住まいになるのかが確認できます。

自由に設計施工できる土地からの住まい。

住み替えまでに時間はかかりますが、好みに合わせた
設計が出来る住まいで満足度もUPしますよね。

今回の3区画で、一押しの区画は
南道路の整形地B区画です。

ほぼハガキ状の整形地約73平米で土地価格5780万円
売主様参考プラン3LDK+P延床約117.51平米のプランの建築
費用1,900万円(税込)として土地+建物の総額が7,680万円(税込)
です。2階の大型LDKはゆとりの21.5畳です

東南角地のA区画は約30坪で土地価格8,180万円
大型の4LDK+Pにルーフバルコニー付約146.87平米の建物プラン
が価格2,400万円(税込)こちらもLDKは26.5畳と大型です。
土地+建物合計で1億580万円(税込)

C区画は間口が広い北東側角地で約70平米で土地価格6,180万円
参考プランは4LDK+P延床約109平米で建物価格1,800万円(税込)
こちらもLDKはゆとりの20.6畳、土地+建物合計で7,980万円(税込)
です。

周りに高い建物がない第1種低層住居専用地域の目黒区内の土地
新築の住まいを検討されているのであれば是非一度現地を
ご覧頂き建物のプランを検討されてはいかがでしょうか?

株式会社エイムハウス フリーダイヤル 0120-5768-90
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住友不動産分譲の等々力グランドヒルズマンション

こんばんは
エイムハウスマーケティング担当の横山です。

現地建物写真

先日、弊社では珍しくマンションのご紹介があり
等々力の閑静な住宅街にある重厚感あるグランドヒルズ
マンションを見て来ました。

1991年築なので、すでに28年前に完成したマンション

とは言え良くメインテナンスされていて
外観からも古さをまったく感じさせない
重厚感のある高級マンションだなと思いました。

特にエントランスから1階の共有ロビーは
管理が行き届きガラス張りの中庭面は美しく
デザインされていてまさにオシャレな感じです。

今回ご紹介するマンションのお部屋は
6階建ての3階部分、ゆとりある広さ82.85㎡の
2LDKタイプになります。

簡単な物件の概要です

■所在地/世田谷区等々力8丁目
■交通/東急大井町線「等々力」駅徒歩12分
■専有面積/82.85㎡
■バルコニー/8.94㎡
■施工/竹中工務店
■築年月/1991年7月
■構造/RC造地上6階地下1階建 / 3階
■管理形態/全部委託(日勤)
■土地権利/所有権
■管理費/月額25,810円
■修繕積立金/29,360円
■地下駐車場あり月額24,000円
■現況/空室
■取引態様/仲介
■販売価格/5,500万円

独立型のシステムキッチンとLDは合わせて
20.3畳とゆとりある広さ、リビングの大きな
窓からはスクリーンタイプのバルコニーシェードの為
陽当たりも良好でした。

リフォームの現状はわかりませんが
見ての通り設備も現代のレベルのまま問題なさそう

居室の収納も豊富、玄関回りの重厚感など
さすが住友不動産分譲の最上級ブランドのマンション
ですね。

駅からの距離は少しありますが、近隣にサミットストア
などもあり利便性も良好です。

80平米を超える延床面積とマンションならではの
セキュリテーなど一見の価値ありのおすすめマンション
だと思いました。

気になる方是非お早目にお問い合わせ頂きご自身の目で
ご覧頂ければ幸です!!
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都立大学駅から徒歩6分、南側間口の広い軽量鉄骨造の中古戸建て

こんにちは
エイムハウスマーケティング担当横山です。

昨日から委任を頂いている
弊社からすぐ近く、目黒区平町1丁目の中古邸宅の撮影に
行って来ました。

今週から現地にてオープンハウス開催中です。
※2019年6月23日現在

簡単に物件概要を記載します。

■物件概要 
■所在地/目黒区平町1丁目
■交通/東急東横線「都立大学」駅徒歩6分
■土地権利/所有権
■地目/宅地
■土地面積/107.10㎡(32.39坪)
 他私道持分約6.88㎡有 
■建物面積/104.08㎡(31.48坪) 
■構造/軽量鉄骨造2階建
■用途地域/第1種低層住居専用地域
■築年月/2003年12月築
■接道/西側約4m私道、南側約4m私道 
■その他/目黒区環七沿道地区計画内 
■取引態様/媒介
■販売価格/10,980万円

当社が個人のお客様より委任を頂いた物件になります。

弊社からすぐ近くなので、お昼ごろ徒歩で
撮影に伺いましたが、最初の感想としては
新築とまではいきませんが建物が綺麗!

建物の築年数から想像するともう約16年が経っている
訳でして普通ならデザインも含めちょい古臭い感じかと
思いました。

後で資料を見ると2013年の6月に外壁工事済みでした。

なるほど・・・

又大きく見えた間口は西側に少し敷地の切れた5角形の
3方向角地になります。

西側・南西側に大きく開く駐車場の門扉があり
大型車も楽に出し入れできるところも嬉しい地型です。

第1種低層住居専用地域の為、周りも高い建物はありません。

道路も各4mあるのでスッキリとした良い感じ街並みです。

外溝も南側にオシャレな塀と両開きの門扉があり
ちょっとしたスペースも趣味に合わせて緑を配置すると
凄くよさそうな感じがします。

両開きの玄関ドアも重厚感のあるものを採用
室内も3年前にリフォームしてあるのでとにかく綺麗です。

リビングや居室のシャッター式の雨戸も全部電動式
基本的な住宅の設備は新しいものになっています。

1階の玄関からすぐがLDKになっているのですが
あえて言うならば14.2畳のLDKは現代には少し狭いところ
これは奥の洋室の壁を取り払えば3LDKとなるものの
18.7畳になるので家族構成によっては工事しても良いのか
と思うところでしょうか?
イメージの間取も作成してみました。
※別途工事費用はかかります。

2階部分は全室南向きで3部屋あり、両サイドの居室には
かなりの広さのウォークインクローゼットがありスッキリ
した家具レイアウトが出来そうです。

今回ご紹介したこの邸宅、人気の東急東横線「都立大学」
駅より6分と利便性も良好、南西の角地など敷地の特性も
良く、すぐに入居できる住まいとしてなかなか珍しい物件
だと思います。

★旭化成ホームズ設計施工 軽量鉄骨造2階建住宅
 販売価格1億980万円 

気になる方是非お早目にお問い合わせ頂きご自身の目で
ご覧頂ければ幸です!!
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多摩川至近4,980万円で新築一戸建て見てきました!

こんにちは
エイムハウスマーケティング担当の横山です。

先日、よく晴れた晴天の中
久しぶりに東急多摩川線沿線、矢口渡駅徒歩13分
の完成済新築分譲住宅全3棟の現場を見て来ました。

現地建物写真左からA・B・C号棟

さて、東急多摩川線は以前目蒲線と呼ばれてて
目黒駅と蒲田駅をつなぐ路線が途中の多摩川駅から
蒲田駅へ行く路線が分かれた後の名称です。

現地建物写真

なので、あまりメジャーではないですが
割と便利に使える路線です。

今現在の取り扱い物件の中では4,980万円からの
新築戸建てがほぼ無い中だったので、どんな物件なのか
興味深々で見てきました。

今回見て来た物件の概要は以下の通り

■所在地/大田区矢口3丁目
■交通/東急多摩川線「矢口渡」・「武蔵新田」両駅から
 徒歩13分
■土地権利/所有権
■土地面積/50.20㎡~51.29㎡
■建物構造/木造3階建
■建物面積/73.97㎡~86.14㎡
■完成/2019年6月
■道路/各南東側約4m私道
    C号棟のみ北東側4m公道の角地
■取引態様/仲介

敷地面積が約50平米台と割りと小さい敷地なのですが
各棟共に6m近くの間口の整形地の為敷地のもつパフォーマンス
を十分に生かした設計が出来ていると思いました。

接道している道路の幅員も各4mで駐車もしやすそうです。

各棟共に採光にも拘りがあり、階段や室内も大変明るく
開放感も程よくあり、3LDKの間取が生かされてるなと
感じました。

※上記写真はすべてA号棟のものです

※上記写真はすべてB号棟のものです

浴室も1616サイズで使いやすそうな洗面化粧台も
装備してて好印象です。

特に角のC号棟については延床も大きくLDKも17.4畳で
ロフトも装備、5,380万円のプライス分のゆとりも有ります。

※上記写真はすべて角地C号棟のものです

ここは将来も保証するわけでもないですが建物の東南側向い側は
現在駐車場の為、開放的且つ陽当たりも凄くいい感じです。

標準的な耐震等級2、装備もビルトイン食洗器付きの
システムキッチンやリビング床暖房の採用、1・3階部分
2箇所のトイレなど充実した仕様です。

もう完成しているという新築ならではの見て検討できる物件なので
良いかどうか判断に迷うことも少ないでしょう。

A・B号棟はほぼ共通の間取レイアウトを採用しておりますが
特に大きく開いたLDKのサッシは15.5畳から16.6畳なのですが
明るく開放的に「魅せる」工夫があり、売主様の設計の経験の高さ
を感じました。

とにかくこの価格帯の戸建てでは、同価格帯のマンションにはない
駐車スペースやプライバシーなど、マンション派の方も一度は
見てもらいたい物件だなと個人的な感想を持ちました!

気になる方は是非弊社へお問い合わせ下さい!!
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新着!新国立競技場近くの新築一戸建てが登場

こんにちは
エイムハウスマーケティング担当横山です。

昨日、好意にさせて頂いているディベロッパー様から
大変めずらしいエリアの新築一戸建て2棟現場の情報を頂きましたので
まだ更地の状況ですが、ブログにて紹介させて頂きます。

晴天時に撮影し直しました※2019年6月13日撮影

新築分譲住宅全2棟・販売2棟
3LDK+P+大型ルールバルコニー付
延床119.78平米~122.82平米
価格各10,980万円(税込)

区割図
A号棟間取図 大型3LDK+P+ルーフバルコニー延床122.82㎡
B号棟間取図 大型3LDK+P+ルーフバルコニー延床119.78㎡

表題の通り新国立競技場近いエリアなのでそもそも
居住用の新規に販売される戸建て自体少ないので比較対象
もなかなか見あたらないです

現地から約160m徒歩2分
現地前道路 現地まで約80m

業者用物件検索システムの東日本レインズで
渋谷区千駄ヶ谷1丁目の物件を検索したところ
中古戸建ても土地も掲載は無く、5件の中古マンションの
登録がありました。

そのうちで比較になりそうなファミリータイプの
物件は3件、約55平米~133平米のものでした。
(2019年6月9日現在)

シャリエ神宮外苑 
5階部分55.12平米 平成25年6月築で7,780万円

セントラルレジデンス神宮外苑シティハウス 
3階部分82.16平米 平成13年8月築で9,480万円

千駄ヶ谷セントラルハイツ 
5階部分133.07平米 昭和55年11月築で1億4,800万円

いずれも駅から至近3分から7分という立地です。

一概に比較にはなりませんが、今回は新築一戸建て
とは言え借地権になりますが、建物の広さ約120平米
や駐車スペースつき又大型のルーフバルコニーなどが
付いて1億980万円(税込)です。
気になる地代も月額約24,000円と格安です。

■JR中央線「千駄ヶ谷」徒歩6分 
 東京メトロ副都心線「北参道」徒歩8分 
 都営大江戸線「国立競技場」徒歩6分
■3駅3路線が10分圏内で利用可能 交通至便
■新国立競技場(オリンピックスタジアム)まで徒歩2分
■神宮球場まで徒歩9分

■物件概要
■所在地/渋谷区千駄ヶ谷1丁目
■交通/JR中央線「千駄ヶ谷」駅徒歩6分他
■土地権利/借地権旧法新規20年
■用途地域/近隣商業地域
■地代/月額23,588円~23,592円
■土地面積/約55.55㎡~55.56㎡
■建物面積/約119.78㎡~122.82㎡
■構造/木造3階建
■接道/南西側約7m公道
■入居予定/令和元年11月末
■建築確認番号/第KSI19-3920-00012号他
■現況/更地
■取引態様/仲介

■主な設備など
■宅配ボックスつきサインポスト
■1620タイプの換気乾燥暖房機能つき浴室
■LDKに床暖房
■W2550タイプの大型システムキッチン
■食器洗浄乾燥機・カップボード
■約10畳大の大型ルーフバルコニー

なかなか珍しいエリアの駅6分の新築戸建て
通勤にも生活にも便利なこの物件を是非検討してみては
いかがでしょうか?

■お問い合わせ エイムハウス 0120-5768-90
■もしくはこちらからお問い合わせ下さい

4LDKとはどんな利点があるのか考えてみた。

こんばんは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

今週は、デザイン性や居住性に拘る城南エリアでは老舗にあたるディベロッパーさんの新築戸建てを見てきました。

環七から少し外側、新宿や渋谷にも出やすい京王線「代田橋」駅徒歩8分、又京王井の頭線「新代田」駅徒歩7分などが利用できるエリアの4LDKの新築です。

前程となる物件の簡単なスペックですが

今回の現場は全3棟で左側のA号棟は成約済
販売は真中のBと右のC号棟になります。

価格はBが8,780万円でCが8,980万円各税込

南側約4m公道の整形地になります。

■B号棟
■土地約/77.60㎡(23.47坪)
■建物約/122.36㎡(37.01坪)車庫含
■間取/4LDK+P
■ウォークインクローゼット、グルニエつき
■LDKは18.7畳

B号棟間取図

■C号棟
■土地約/80.43㎡(24.33坪)
■建物約/130.08㎡(39.34坪)車庫含
■間取/4LDK+P
■ウォークインクローゼット、ルーフバルコニーつき
■LDKは19.1畳

C号棟間取図
C号棟トップライト

さて、本日6月2日現在で城南の4区(渋谷・港除く)
のリクルートスーモにて1億円以下の新築戸建て
の掲載数は3K/DK/LDKが762件で4K/DK/LDK405件です。

各家族化が進み、圧倒的に3LDK住宅の方が多いですよね

ご夫婦とお子様二人の場合は3LDKで十分ということで
LDKを大型化した間取りが人気なのかなと思います。

今回この現場を見て色々考えたのですが、購入後数年で
自身のご両親を自宅に迎える、又は引越しの機会に
同居する場合でも4LDKあれば何とかなりますよね。

色々な考えがあり建売に求めるものは汎用性なのかもです。

注文住宅を2世帯で建てると、売る時が難しいし
今を取ると後の不都合もうまれますから・・・

たぶんこの物件の企画自体はある意味実験的な部分ある
のだろうと思います。

それは2階部分に集約された壁一面が黒板のお部屋ですね
ここをお部屋にしなければ3LDKの間取りでLDKが約25畳大と広々スペースが生まれます。

4人家族としても、もし小さなお子様がいらっしゃった場合
どうしてもお母さんのいるキッチン近くLDKが遊び場になります。

C号棟キッチンの裏の子供部屋 全面が黒板の壁 マグネットもあります

そうするといつも玩具が散乱するリビングになったり
お絵かきのイタズラで壁が汚れるなど、本来家族が安らぐ
スペースも悲惨な惨状に・・・

でもこの住まいならいつでも自由にキッチン裏のお部屋で
壁に絵を書いたり、玩具を出しっぱなしのままで全然平気です。
お客様が来た場合でもリビングでゆっくり寛いでもらえます。

などという想像をしちゃいました。

広々とした2階スペースをちょっと間仕切るだけで
生活にゆとりが出ます。

又洗面が3階にもあるのも良いし、浴室の洗面化粧台が
ダブルボウルタイプも忙しい朝にありがたい装備です。

C号棟3階の洗面台

B号棟が7畳のロフトに対してC号棟が6.4畳のルーフバルコニー
として設計されてますから、今なら好みの棟を選べますね

C号棟ルーフバルコニー

3LDKの広大なLDKが多いなか、LDKはそこそこ大きくて一部屋多い選択肢も
あるのかなと思いました。

この物件の内覧やお問い合わせは

電話でのお問い合わせ フリーダイヤル 株式会社エイムハウス 0120-5768-90

気になる田園調布5丁目の新邸

こんばんは、エイムハウスのマーケティング担当横山です。

ここ城南でも5月終盤、大雨暴風から
一転して晴天の真夏日です。
しかも気温も30度を越える日が今週は続くみたいですね

さて本日も表題の通り
弊社の営業マンから依頼で完成したばかりの
新築一戸建てを見て来ましたのでご紹介致します!

現地外観写真1

田園調布5丁目というと最寄の駅が東急東横線の
「田園調布」になりますがここはちょっと離れていて
徒歩だと13分、大井町線の「九品仏」駅からも13分の立地

現地外観写真2

現地へ行って気がついたんですがちょうどあの浜崎あゆみさん
の豪邸の並びでした!!

ちょっとした坂の上の方で南側が斜面になってる場所です。

周りはまだ更地なのでこれから住宅が建つと思われますが
緑が多く高級住宅街の雰囲気が漂う閑静な立地でした。

外観はサイディング張りのシックな色調ですが
ここはもう少しアイデア無かったのかなぁと正直思いました。

コストと性能を考えるとこれはこれで有りなのかな

今日は電気工事の作業が有ったらしく地下の車庫に
工事の車両が入っていましたが、駅から多少距離があっても
並列2台駐車できる大型車庫があるので車移動なら
問題ないですよね、車が好きな方にはあこがれの
ガレージです!!

地下シャッターつきガレージ1

気になる家の基本設計ですが・・・
とにかく収納が多いなって思いました。

シューズインクローゼット
居室同様のウォークインクローゼット

まず地下部分は玄関から結構な容量のシューズインクローゼット
とその奥には居室にもなりそうなウォークインクローゼットを
完備してます。ここは趣味のスノーボードとか釣り道具や
ゴルフバックなど何でも入りそう。

その他2つの洋室にもウォークインクローゼットが用意されてます。

2階居室1
2階居室2
2階居室3

そして1階部分は浴室、洗面、独立型のキッチンのLDKのみ
要するに家族のパブリック部分は1階に集約しています。

LDKも20畳以上とゆとりがあり、階段からホールに上がり
ドアを開けてリビングに入るスタイルです。

1階LDK
独立型キッチン
トイレ1
洗面化粧台
浴室

そして家族のプライベートエリアを2階に集約してます。

ここも可能な限り隣室と壁一枚というのを避けた設計なので
音の問題なども考慮しているように見えますね。

ファミリーエリア上部はロフト

階段を上がってすぐ居室というよりは中央に約6畳大の
ちょっとした和みのエリアを置いてその周りに各居室の
ドアが離れてあるという感じです。

可能な限り、家族といえどもプライバシーを守りつつ
中心にゆとりを設けるという設計です。
そこには開放的な吹き抜けと3階とも言えそうな階段から
約5.5畳大のロフトがあり、ここも家族の大切な趣味のスペース
に大活躍する部分ですね。

少し気になったのがバルコニーです。
南側の洋室からしか入れない少し小さなバルコニーが1箇所しか
無いのです。まぁ今のご時勢、ドラム式の洗濯乾燥機もあるし
南側に広々とした芝生敷きのお庭もあるし問題ないですね。

南側のお庭
お庭2

エリアと立地と広さを考えた時、都市型の三層住宅にない
空間の構成がここには有ると思いました。

収納のデカさや吹き抜けやパブリックなスペース
邸宅してのゆとりを感じる事が出来る新邸ですね

■物件概要
■所在地/大田区田園調布5丁目
■交通/東急東横線・目黒線「田園調布」駅徒歩13分
■土地権利/所有権
■土地面積/168.52㎡(50.97坪)
■建物面積/171.67㎡(51.93坪)
 (地下部分53.64㎡及びロフト12.74㎡含)
■構造/RC造地下1階地上木造2階建
■完成/2019年5月末
■接道/北側約6m公道
■取引態様/仲介 ※終了しました。

■お問い合わせ エイムハウス 0120-5768-90
■もしくはこちらからお問い合わせ下さい

見えない物件DBが実装されてます

こんにちは
エイムハウスのマーケティング担当横山です。

東京ではもう初夏の陽気ですね
もうすぐ梅雨に入りそして真夏になります
今の陽気が私は大好きなのですが
長くは続かないのが残念です。

さて、本日のブログですが
4月のリニューアルで弊社のHPから
沢山の物件からご希望の物件を検索して見て頂く
物件検索機能が無くなってます。

以前の公式HPをご存知の方は
このシンプルなHPをご覧になってすぐ気がついたと
思います。

実際のところ、大変な時間と手間と費用をかけた
物件DBも、その利用されている内容を1年間を通して
解析してみると、ほぼ詳細ページを見ることなく
離脱されている方ばかりでした。

確かにGoogleやYahooで不動産を検索してみると
区などの地名+新築一戸建てなどの結果は
ほぼリクルートスーモやホームズなど
大手のポータルサイトのページに独占されている事が
解かりますよね。

ある程度、不動産をお探しのお客様は
そのような不動産ポータルサイトはかなり時間を
かけてチェックされているようです。

実際のところスーモなどをご覧になれば
今一般に流通している不動産物件はほぼご覧になれる
はずですから・・・

であればホームページをなぜ運営するのか?ですが
あるデーターからスーモなどのポータルサイトから
どんな仲介会社なのかと確認の為に弊社のホームページ
を訪れてくれている方が大変多いことがわかりました。

という事実から今回この様なシンプルで会社案内的な
ホームページにリニューアルいたしました。

ですが実は物件DBも裏に実装されているのですよ。
これこそが本当の未公開物件情報ですね

どこからもパブリックでは公開していませんが
お問い合わせ頂いき、ご希望の物件の条件をなるべく
詳しく営業マンにお伝え頂いた方のみにご案内させて
頂いております。

DB内の物件はこんな感じで表示されます

毎日新しく取得したてで弊社で責任を持って
ご紹介できる物件をごく少量(約100物件)ほどですが
今回実装して内臓DBに登録しております。

なのでご希望に近い物件があれば自動的に
お客様からお聞きしているメールアドレスにその物件
情報が届きます。

弊社のポータルサイトの物件情報からとか現地販売会の
現地からでも、どこからでもコンタクトがあれば是非
お客様のご希望条件をお知らせ下さい。

時間が掛かるかもしれませんがシステムは
お客様のご希望は忘れることはありません
必ずご希望に近しい物件が登録されれば
ご案内致します。

時代は移り変わり、不動産の探し方も様々な選択肢が
出来る様になりました。
とは言え人対人ですから是非営業マンと対話して頂きたいです。
お客様が気がつかなかった真の希望が対話から見つかるかもしれません

その他ご事情でお急ぎのお客様には素早くお答えできる
LINEお問い合わせもご用意致しました。

弊社はなるべくストレスの無いお客様とのコミュニケーションを
今後も探して実装していきます。

城南エリアの不動産のことなら是非弊社へお問い合わせ下さい。

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